【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅~北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +160.9%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 44.1年から -49.5 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 80.8 坪から +49.7 %増)。平均建物面積は 96.5 坪 (昨年 94.2 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。黒髪町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +189.1 %、坪単価は 64.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北熊本駅)は +189.1 %(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は +68.3 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.1 年 → 2023年 22.3 年、-49.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 5.4 分、-36.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.3%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +189.1%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本電鉄藤崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤崎宮前駅 | - | 25.4万/坪 (36.9年/82.4坪) | 74.9万/坪 (24.1年/86.0坪) |
黒髪町駅 | 66.9万/坪 (29.4年/163坪) | 39.8万/坪 (36.5年/78.7坪) | 61.7万/坪 (24.7年/132坪) |
北熊本駅 | 64.7万/坪 (1.0年/57.5坪) | 22.4万/坪 (49.6年/81.1坪) | 53.9万/坪 (33.1年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +189.1 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +189.1%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 49.6年から -98.0 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 81.1 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 33.3 坪から +34.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.6 年 → 2023年 1.0 年、-98.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 6.5 分、-29.3 %と大きく減少)
黒髪町駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +68.3 %)
黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.3%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 36.5年から -19.6 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 78.7 坪から +107.7 %増)。平均建物面積は 131.1 坪 (昨年 239.0 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.5 年 → 2023年 29.4 年、-19.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.7 分、-41.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示