【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 167 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.3年から +24.8 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 88.3 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 40.3 坪から +19.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。坪井川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +161.9 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、堀川駅)は +139.4 %(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、八景水谷駅)は -44.2 %(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.5 分 → 2022年 26.4 分、-10.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 6.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 27.8 年、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 35.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.6 % → 2022年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.9%( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.5%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 55.8万/坪 (33.9年/101坪) | 73.1万/坪 (20.4年/72.2坪) | 59.8万/坪 (28.4年/67.2坪) |
韓々坂駅 | - | 106万/坪 (5.8年/74.1坪) | 25.4万/坪 (45.8年/49.9坪) |
池田駅 | 57.3万/坪 (28.0年/51.4坪) | 21.9万/坪 (50.5年/96.0坪) | 66.5万/坪 (14.4年/63.5坪) |
打越駅 | - | 79.8万/坪 (0.4年/37.1坪) | - |
坪井川公園駅 | 76.4万/坪 (20.0年/78.7坪) | 43.2万/坪 (48.8年/30.3坪) | - |
北熊本駅 | 22.4万/坪 (49.6年/81.1坪) | 53.9万/坪 (33.1年/145坪) | 124万/坪 (12.1年/146坪) |
亀井駅 | 58.5万/坪 (28.4年/98.1坪) | 53.2万/坪 (36.4年/93.6坪) | 70.3万/坪 (15.0年/92.8坪) |
八景水谷駅 | 46.4万/坪 (25.5年/47.4坪) | 66.2万/坪 (21.9年/138坪) | 43.2万/坪 (36.5年/77.1坪) |
堀川駅 | 126万/坪 (9.7年/108坪) | 58.1万/坪 (30.8年/127坪) | 40.0万/坪 (35.5年/108坪) |
新須屋駅 | 56.1万/坪 (34.1年/85.8坪) | 65.1万/坪 (18.8年/58.4坪) | 73.6万/坪 (21.5年/72.7坪) |
須屋駅 | 53.1万/坪 (34.7年/86.2坪) | 58.0万/坪 (24.7年/106坪) | 63.9万/坪 (24.0年/68.8坪) |
三ツ石駅 | 47.2万/坪 (32.1年/81.8坪) | 65.7万/坪 (21.7年/112坪) | 69.4万/坪 (19.3年/72.5坪) |
黒石駅 | 73.9万/坪 (22.8年/71.2坪) | 66.9万/坪 (19.4年/70.4坪) | 75.0万/坪 (15.2年/116坪) |
熊本高専前駅 | - | 59.3万/坪 (17.8年/58.0坪) | - |
再春医療センター前駅 | 68.3万/坪 (27.3年/108坪) | 76.0万/坪 (30.6年/113坪) | 94.8万/坪 (19.9年/59.7坪) |
御代志駅 | 61.4万/坪 (19.7年/122坪) | 62.3万/坪 (17.8年/84.6坪) | 58.5万/坪 (20.8年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +161.9 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +161.9%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 50.5年から -44.6 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 96.0 坪から -46.5 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.6 坪から +44.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.5 年 → 2022年 28.0 年、-44.6 %と大きく減少)
堀川駅 126.0 万/坪(昨年同期比 +116.9 %)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.9%( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 30.8年から -68.4 %減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 127.2 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 45.1 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 9.7 年、-68.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 11.0 分、-48.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 66.7 %)
北熊本駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.5%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 33.1年から +49.6 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 145.2 坪から -44.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.6 坪から -30.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.1 年 → 2022年 49.6 年、+49.6 %と大きく増加)
八景水谷駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.9%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.9年から +16.3 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 138.1 坪から -65.7 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 76.6 坪から -65.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 4.7 分、-64.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 25.5 年、+16.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示