【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅~新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.3%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 31.3年から +12.0 %増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 95.3 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 153.3 坪 (昨年 78.8 坪から +94.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +39.8 %、坪単価は 99.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +39.8 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +39.8 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.9 分 → 2023年 32.1 分、-15.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.3 年 → 2023年 35.0 年、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 99.1万/坪 (35.0年/111坪) | 70.9万/坪 (29.8年/84.7坪) | 58.1万/坪 (32.2年/102坪) |
新八代駅 | - | 69.1万/坪 (50.8年/148坪) | 64.4万/坪 (26.8年/110坪) |
新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 99.1 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.8年から +17.6 %増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 84.7 坪から +31.3 %増)。平均建物面積は 153.3 坪 (昨年 89.1 坪から +72.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.1 分 → 2023年 32.1 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 35.0 年、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示