【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅~湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 38.0年から -7.2 %減)。平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 176.5 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東免田駅、湯前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯前駅で昨年に比べ +69.1 %、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯前駅、東免田駅)は +59.7 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一武駅、肥後西村駅)は -43.9 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.5 分 → 2023年 29.1 分、-24.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
くま川鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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人吉温泉駅 | - | - | - |
相良藩願成寺駅 | 26.8万/坪 (37.4年/131坪) | 28.7万/坪 (46.2年/133坪) | 5.6万/坪 (46.8年/104坪) |
川村駅 | - | - | - |
肥後西村駅 | 28.8万/坪 (34.4年/125坪) | 47.6万/坪 (36.0年/160坪) | 32.6万/坪 (25.8年/178坪) |
一武駅 | 12.1万/坪 (37.0年/117坪) | 23.3万/坪 (31.0年/99.8坪) | 12.4万/坪 (37.9年/107坪) |
木上駅 | 9.1万/坪 (43.0年/154坪) | - | - |
おかどめ幸福駅 | 16.5万/坪 (2.5年/129坪) | 25.2万/坪 (18.3年/121坪) | |
あさぎり駅 | 14.2万/坪 (26.0年/61.3坪) | 18.9万/坪 (40.0年/255坪) | 23.5万/坪 (49.0年/117坪) |
東免田駅 | 15.9万/坪 (23.3年/185坪) | 14.7万/坪 (25.0年/87.7坪) | |
公立病院前駅 | 5.5万/坪 (61.5年/142坪) | - | - |
多良木駅 | 16.2万/坪 (38.3年/116坪) | 18.0万/坪 (37.7年/164坪) | 12.4万/坪 (37.1年/119坪) |
東多良木駅 | - | - | - |
新鶴羽駅 | 5.9万/坪 (0年/130坪) | - | - |
湯前駅 | 17.6万/坪 (42.8年/142坪) | 10.4万/坪 (38.4年/163坪) | 28.7万/坪 (43.0年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯前駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +69.1 %)
湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.1%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 38.4年から +11.4 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 162.9 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 35.5 坪から +36.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.1 分 → 2023年 17.3 分、-68.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.4 年 → 2023年 42.8 年、+11.4 %と増加)
東免田駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)
東免田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.3%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.3年から -22.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 18.0 年、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
一武駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
一武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 31.0年から +19.4 %増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 99.8 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 25.7 坪から +122.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.0 年 → 2023年 37.0 年、+19.4 %と増加)
肥後西村駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 36.0年から -4.5 %減)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 159.8 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 44.4 坪から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示