【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (柏原駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 40.1年から -23.4 %減)。平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 181.0 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 58.4 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(米原駅)は +2132.5 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江長岡駅)は -81.0 %(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.1 年 → 2023年 30.7 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.2 分 → 2023年 21.1 分、-34.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2132.5%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醒ケ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | - | 23.1万/坪 (30.0年/90.8坪) | - |
近江長岡駅 | 7.7万/坪 (33.9年/231坪) | 40.6万/坪 (25.9年/249坪) | 11.6万/坪 (24.4年/105坪) |
醒ケ井駅 | 6.3万/坪 (45.5年/215坪) | 11.2万/坪 (70.3年/107坪) | 3.4万/坪 (36.4年/111坪) |
米原駅 | 45.6万/坪 (22.7年/79.4坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) | 81.5万/坪 (20.1年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +2132.5 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2132.5%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 62.5年から -63.7 %減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 164.1 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 49.9 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 62.5 年 → 2023年 22.7 年、-63.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.2 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
近江長岡駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)
近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.0%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 25.9年から +30.5 %増)。平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 248.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 70.1 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.0 分 → 2023年 34.8 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 33.9 年、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示