【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅~てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 39.2年から -25.5 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 90.8 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 132.0 坪 (昨年 102.2 坪から +29.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。旭橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭橋駅で昨年に比べ +57.7 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭橋駅)は +57.7 %(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美栄橋駅)は +12.3 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.2 年 → 2023年 29.2 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 12.0 分、+46.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
沖縄ゆいレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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那覇空港駅 | - | - | - |
赤嶺駅 | - | - | 120万/坪 (21.0年/40.1坪) |
小禄駅 | - | - | 97.2万/坪 (24.5年/51.4坪) |
奥武山公園駅 | - | 7.8万/坪 (46.5年/10.6坪) | - |
壺川駅 | - | - | 124万/坪 (2.5年/42.9坪) |
旭橋駅 | 124万/坪 (49.5年/33.3坪) | 78.8万/坪 (31.5年/90.8坪) | 38.1万/坪 (31.5年/99.8坪) |
県庁前駅 | - | - | 99.0万/坪 (40.2年/39.8坪) |
美栄橋駅 | 151万/坪 (9.5年/139坪) | 135万/坪 (51.5年/52.9坪) | 172万/坪 (20.5年/25.7坪) |
牧志駅 | - | - | 139万/坪 (47.9年/63.9坪) |
安里駅 | 81.6万/坪 (28.5年/96.8坪) | 70.5万/坪 (48.0年/254坪) | 135万/坪 (34.5年/65.5坪) |
おもろまち駅 | - | - | 45.8万/坪 (50.5年/46.9坪) |
古島駅 | - | 169万/坪 (0年/54.5坪) | 89.5万/坪 (8.5年/59.5坪) |
市立病院前駅 | - | - | - |
儀保駅 | - | - | - |
首里駅 | - | 72.7万/坪 (52.5年/59.0坪) | 131万/坪 (3.5年/43.9坪) |
石嶺駅 | - | 139万/坪 (21.5年/37.8坪) | - |
経塚駅 | - | - | 94.5万/坪 (11.5年/127坪) |
浦添前田駅 | - | 171万/坪 (1.5年/28.7坪) | - |
てだこ浦西駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭橋駅 124.3 万/坪(昨年同期比 +57.7 %)
旭橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.7%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 31.5年から +57.1 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 393.3 坪から -90.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.5 年 → 2023年 49.5 年、+57.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
美栄橋駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
美栄橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 51.5年から -81.5 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 52.9 坪から +162.9 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 40.8 坪から +337.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.5 年 → 2023年 9.5 年、-81.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示