【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅~豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.7%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 28.4年から +10.6 %増)。平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 189.2 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 38.4 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +30.4 %、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +30.4 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -40.3 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.4 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 31.4 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
黒磯駅 | 29.0万/坪 (31.0年/167坪) | 35.8万/坪 (25.9年/192坪) | 42.8万/坪 (22.0年/166坪) |
高久駅 | 42.9万/坪 (18.5年/122坪) | 32.9万/坪 (33.2年/191坪) | - |
黒田原駅 | 17.2万/坪 (37.7年/215坪) | 28.9万/坪 (45.8年/163坪) | 25.3万/坪 (19.9年/192坪) |
豊原駅 | 38.2万/坪 (15.5年/130坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +30.4 %)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 33.2年から -44.2 %減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 190.6 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 47.9 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.2 年 → 2023年 18.5 年、-44.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 97.5 分 → 2023年 70.0 分、-28.2 %と大きく減少)
黒田原駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 45.8年から -17.7 %減)。平均土地面積は 215.4 坪 (昨年 163.4 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 30.6 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 45.8 年 → 2023年 37.7 年、-17.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 120.0 分 → 2023年 105.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示