【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.1年から +11.1 %増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 92.2 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 54.9 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今市駅で昨年に比べ +71.2 %、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(今市駅)は +71.2 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿沼駅)は -44.1 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.1 年 → 2023年 21.2 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 35.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 31.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.2%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 76.1万/坪 (17.4年/105坪) | 75.8万/坪 (19.1年/94.2坪) | 70.4万/坪 (18.6年/82.8坪) |
鶴田駅 | 90.5万/坪 (19.3年/126坪) | 75.9万/坪 (19.0年/103坪) | 90.2万/坪 (0年/63.5坪) |
鹿沼駅 | 34.8万/坪 (24.7年/70.8坪) | 62.3万/坪 (11.8年/66.1坪) | 51.3万/坪 (13.4年/69.0坪) |
文挟駅 | 19.5万/坪 (26.0年/90.8坪) | - | 6.7万/坪 (49.5年/98.3坪) |
下野大沢駅 | 23.4万/坪 (32.0年/89.5坪) | 35.1万/坪 (25.7年/116坪) | 27.9万/坪 (21.5年/130坪) |
今市駅 | 20.7万/坪 (43.0年/40.8坪) | 12.1万/坪 (42.0年/99.8坪) | 24.2万/坪 (33.0年/98.3坪) |
日光駅 | 45.1万/坪 (14.0年/118坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今市駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)
今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.2%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 42.0年から +2.4 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 99.8 坪から -59.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 52.9 坪から -54.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 10.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
鹿沼駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 11.8年から +109.4 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 66.1 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 32.9 坪から +78.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 24.7 年、+109.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示