【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.2%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて +45.9%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.1年から +12.2 %増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 138.1 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 48.0 坪から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新大平下駅、合戦場駅、新鹿沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鹿沼駅で昨年に比べ +92.1 %、坪単価は 77.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鹿沼駅、合戦場駅)は +61.2 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樅山駅、東武日光駅)は -81.6 %(坪単価 -109.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.1 年 → 2023年 28.1 年、+12.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.4 分 → 2023年 24.7 分、+15.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 36.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.1%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.5%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 10.0万/坪 (40.9年/66.0坪) | 26.6万/坪 (25.8年/153坪) | 6.5万/坪 (48.8年/53.7坪) |
静和駅 | 32.2万/坪 (22.9年/80.7坪) | 60.1万/坪 (0.25年/45.4坪) | 107万/坪 (19.0年/57.5坪) |
新大平下駅 | 57.8万/坪 (10.1年/64.0坪) | 47.0万/坪 (27.5年/234坪) | 53.9万/坪 (16.9年/88.5坪) |
栃木駅 | 38.9万/坪 (34.7年/91.0坪) | 45.5万/坪 (29.7年/202坪) | 53.6万/坪 (21.0年/78.7坪) |
新栃木駅 | 30.3万/坪 (34.5年/80.5坪) | 45.8万/坪 (15.5年/57.9坪) | 46.0万/坪 (19.3年/101坪) |
合戦場駅 | 59.8万/坪 (0.25年/75.6坪) | 45.9万/坪 (19.8年/127坪) | - |
家中駅 | 13.8万/坪 (27.3年/60.5坪) | 31.2万/坪 (27.8年/87.7坪) | 46.0万/坪 (18.3年/78.7坪) |
東武金崎駅 | - | - | 32.1万/坪 (25.3年/154坪) |
楡木駅 | 15.3万/坪 (26.3年/99.8坪) | 13.8万/坪 (25.3年/191坪) | |
樅山駅 | 12.1万/坪 (34.3年/167坪) | 75.6万/坪 (1.3年/81.7坪) | 45.0万/坪 (25.9年/75.6坪) |
新鹿沼駅 | 77.6万/坪 (0.25年/63.5坪) | 40.4万/坪 (29.8年/61.4坪) | 25.8万/坪 (36.4年/79.8坪) |
北鹿沼駅 | 82.6万/坪 (0.25年/57.5坪) | - | - |
板荷駅 | - | - | - |
下小代駅 | 10.4万/坪 (52.8年/88.5坪) | - | 10.0万/坪 (42.3年/45.4坪) |
明神駅 | 55.1万/坪 (11.8年/54.5坪) | - | - |
下今市駅 | 34.4万/坪 (34.6年/195坪) | 36.8万/坪 (29.5年/147坪) | 37.8万/坪 (24.3年/75.6坪) |
上今市駅 | 6.6万/坪 (47.8年/34.8坪) | - | - |
東武日光駅 | 41.1万/坪 (35.3年/75.6坪) | 197万/坪 (20.3年/145坪) | 20.4万/坪 (31.3年/186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鹿沼駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +92.1 %)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.1%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.8年から -99.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 61.4 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 24.0 分、+21.2 %と大きく増加)
合戦場駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)
合戦場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.3%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.8年から -98.7 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 127.1 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.8 年 → 2023年 0.3 年、-98.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 4.0 分、-70.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
樅山駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.0%( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 1.3年から +2637.4 %増)。平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 81.7 坪から +104.9 %増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 31.8 坪から +125.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 34.3 年、+2637.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 52.5 分、+775.0 %と大きく増加)
東武日光駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -79.1 %)
東武日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.1%( -156.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 20.3年から +74.1 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 145.2 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 12.9 坪から +105.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 35.3 年、+74.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 45.0 分、+190.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示