【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR高崎線 (上野駅~赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +67.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.8年から +14.8 %増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 36.8 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 41.1 坪から +80.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。赤羽駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +121.3 %、坪単価は 367 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +121.3 %(坪単価 +201.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +0.6 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.0 分、-17.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 30.8 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.3%( +201.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.2%( +36.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) |
尾久駅 | 367万/坪 (63.0年/58.2坪) | 166万/坪 (29.7年/28.5坪) | 184万/坪 (17.3年/26.7坪) |
赤羽駅 | 238万/坪 (24.3年/43.0坪) | 201万/坪 (27.1年/41.4坪) | 182万/坪 (29.2年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 367.2 万/坪(昨年同期比 +121.3 %)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.3%( +201.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 29.7年から +112.0 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 28.5 坪から +104.4 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 51.9 坪から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 63.0 年、+112.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
上野駅 283.6 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 15.5年から +225.8 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 12.9 坪から +76.5 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 27.2 坪から +113.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 50.5 年、+225.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.5 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示