【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +20.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 388 件(1年前(2022年)に比べて -38.8%( -246件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.3年から +7.9 %増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 41.6 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 54.5 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中野駅、新宿駅、水道橋駅、御茶ノ水駅、秋葉原駅、亀戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +90.8 %、坪単価は 435 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀戸駅、水道橋駅)は +74.9 %(坪単価 +213.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦糸町駅、代々木駅)は -32.4 %(坪単価 -148.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 33.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 26.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 820万円/坪(248万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +221.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -37.2%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 268万/坪 (24.4年/44.9坪) | 234万/坪 (15.7年/46.2坪) | 219万/坪 (21.3年/42.9坪) |
吉祥寺駅 | 333万/坪 (25.5年/53.6坪) | 289万/坪 (21.5年/48.1坪) | 274万/坪 (21.8年/50.6坪) |
西荻窪駅 | 341万/坪 (12.4年/53.4坪) | 296万/坪 (11.5年/43.5坪) | 262万/坪 (15.1年/42.4坪) |
荻窪駅 | 297万/坪 (16.3年/39.8坪) | 274万/坪 (18.1年/38.7坪) | 275万/坪 (13.1年/38.9坪) |
阿佐ケ谷駅 | 245万/坪 (29.3年/44.3坪) | 285万/坪 (14.9年/43.9坪) | 236万/坪 (18.9年/31.3坪) |
高円寺駅 | 196万/坪 (33.7年/34.2坪) | 244万/坪 (25.2年/33.4坪) | 240万/坪 (15.3年/34.5坪) |
中野駅 | 321万/坪 (24.5年/41.3坪) | 327万/坪 (25.4年/50.4坪) | 267万/坪 (26.4年/33.8坪) |
東中野駅 | 318万/坪 (21.7年/33.7坪) | 210万/坪 (30.3年/30.7坪) | 360万/坪 (18.2年/43.9坪) |
大久保駅 | 329万/坪 (22.9年/45.1坪) | 376万/坪 (44.1年/50.7坪) | 320万/坪 (17.0年/24.0坪) |
新宿駅 | 820万/坪 (49.2年/46.9坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) |
代々木駅 | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 521万/坪 (34.8年/45.9坪) | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) |
千駄ケ谷駅 | - | 386万/坪 (23.5年/63.5坪) | 472万/坪 (2.3年/56.0坪) |
信濃町駅 | 186万/坪 (60.0年/12.1坪) | 208万/坪 (37.6年/125坪) | 380万/坪 (24.6年/28.7坪) |
四ツ谷駅 | 454万/坪 (26.8年/62.0坪) | 389万/坪 (51.3年/128坪) | 653万/坪 (6.4年/33.8坪) |
市ケ谷駅 | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) | 350万/坪 (27.5年/36.3坪) |
飯田橋駅 | 487万/坪 (62.3年/13.6坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) | 177万/坪 (29.7年/137坪) |
水道橋駅 | 593万/坪 (13.1年/25.7坪) | 373万/坪 (45.0年/18.4坪) | 340万/坪 (28.3年/55.0坪) |
御茶ノ水駅 | 496万/坪 (30.0年/75.6坪) | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) | 386万/坪 (15.5年/15.1坪) |
秋葉原駅 | 541万/坪 (50.5年/19.7坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) |
浅草橋駅 | 235万/坪 (42.5年/30.4坪) | 228万/坪 (26.2年/57.1坪) | 535万/坪 (42.6年/36.7坪) |
両国駅 | 235万/坪 (40.0年/54.1坪) | 252万/坪 (23.4年/82.9坪) | 298万/坪 (31.7年/41.7坪) |
錦糸町駅 | 267万/坪 (36.2年/33.1坪) | 404万/坪 (32.9年/38.7坪) | 285万/坪 (33.3年/56.0坪) |
亀戸駅 | 435万/坪 (17.4年/38.9坪) | 228万/坪 (25.9年/29.1坪) | 190万/坪 (23.3年/31.8坪) |
平井駅 | 181万/坪 (21.5年/23.4坪) | 167万/坪 (23.4年/31.1坪) | 168万/坪 (13.6年/28.6坪) |
新小岩駅 | 166万/坪 (20.0年/36.6坪) | 149万/坪 (21.9年/40.8坪) | 133万/坪 (19.3年/27.5坪) |
小岩駅 | 174万/坪 (19.6年/52.0坪) | 190万/坪 (18.7年/33.8坪) | 137万/坪 (15.4年/37.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 435.3 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.8%( +207.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 25.9年から -33.1 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 29.1 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 52.9 坪から +42.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.9 年 → 2023年 17.4 年、-33.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.2 分、-20.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 37.5 %)
水道橋駅 593.3 万/坪(昨年同期比 +59.1 %)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.1%( +220.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 45.0年から -70.8 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 18.4 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 55.1 坪から +155.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 13.1 年、-70.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
錦糸町駅 266.9 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -137.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 32.9年から +9.9 %増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 38.7 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 71.7 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 5.6 分、-40.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 75.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 62.5 %)
代々木駅 360.6 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -160.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.8年から -6.5 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.9 坪から -50.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 97.8 坪から -66.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.3 分 → 2023年 7.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示