【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +31.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.8年から +5.9 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 28.1 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 47.6 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(練馬駅)は +106.3 %(坪単価 +155.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -24.0 %(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.5 分、+56.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.3%( +155.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武豊島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 301万/坪 (7.5年/30.3坪) | 146万/坪 (37.2年/28.3坪) | 188万/坪 (22.0年/35.3坪) |
豊島園駅 | 156万/坪 (39.5年/44.4坪) | 206万/坪 (7.5年/27.2坪) | 175万/坪 (9.0年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 300.8 万/坪(昨年同期比 +106.3 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.3%( +155.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 37.2年から -79.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.3 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.2 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 7.5 年、-79.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 13.0 分、+42.2 %と大きく増加)
豊島園駅 156.4 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 7.5年から +426.4 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 27.2 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 34.0 坪から +79.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 39.5 年、+426.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.3 分、+208.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示