【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 9.9年から +120.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.1 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -10.9 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +517.3 %(坪単価 +80.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -10.9 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 12.6 分、-22.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 21.8 年、+120.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 22.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +517.3%( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武西武園線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 124万/坪 (18.0年/33.9坪) | 140万/坪 (6.5年/40.1坪) | 125万/坪 (6.1年/52.0坪) |
西武園駅 | 95.9万/坪 (30.1年/50.8坪) | 15.5万/坪 (56.8年/51.4坪) | 54.5万/坪 (33.4年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +517.3 %)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +517.3%( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 56.8年から -47.1 %減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 51.4 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 30.3 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.8 年 → 2022年 30.1 年、-47.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.4 分、+48.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 42.9 %)
東村山駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 6.5年から +174.6 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 40.1 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 26.9 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 15.1 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 18.0 年、+174.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示