【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 6.6年から +19.3 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 37.1 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.8 坪から +15.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新小金井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +20.9 %、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(新小金井駅、是政駅)は +17.3 %(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白糸台駅、多磨駅)は -6.3 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 2.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 6.6 年 → 2021年 7.9 年、+19.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.0 % → 2021年 60.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 6.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.7%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 201万/坪 (8.9年/43.2坪) | 196万/坪 (7.3年/38.9坪) | 180万/坪 (14.4年/50.5坪) |
新小金井駅 | 206万/坪 (6.8年/37.3坪) | 171万/坪 (5.2年/33.9坪) | 192万/坪 (2.2年/35.4坪) |
多磨駅 | 158万/坪 (7.7年/51.0坪) | 155万/坪 (5.3年/32.4坪) | 154万/坪 (10.9年/43.5坪) |
白糸台駅 | 163万/坪 (3.8年/27.7坪) | 191万/坪 (4.8年/33.3坪) | 133万/坪 (12.5年/30.3坪) |
競艇場前駅 | 154万/坪 (1.1年/32.1坪) | 138万/坪 (3.3年/35.4坪) | 96.2万/坪 (15.4年/22.7坪) |
是政駅 | 123万/坪 (12.4年/25.2坪) | 108万/坪 (15.8年/49.5坪) | 116万/坪 (18.0年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 206.3 万/坪(昨年同期比 +20.9 %)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 5.2年から +31.6 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 33.9 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 27.8 坪から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.5 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 17.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 65.4 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.2 年 → 2021年 6.8 年、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 14.3 %)
是政駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.7%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 15.8年から -21.4 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 49.5 坪から -49.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.5 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 12.4 年、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 10.7 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
白糸台駅 162.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -28.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 4.8年から -21.5 %減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 33.3 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.0 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 4.8 年 → 2021年 3.8 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 4.7 分、-46.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 91.7 % → 2021年 66.7 %)
多磨駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.7年(昨年 5.3年から +46.7 %増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 32.4 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 26.2 坪から +96.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 7.7 年、+46.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.1 分 → 2021年 13.4 分、+10.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.2 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 9.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示