【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -68.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 10.8年から +20.9 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 49.1 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 37.5 坪から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(唐木田駅)は -22.3 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は -22.3 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 13.0 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 19.6 分、+20.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | - | - | 52.6万/坪 (35.0年/130坪) |
小田急多摩センター駅 | - | - | - |
唐木田駅 | 135万/坪 (18.6年/54.5坪) | 79.5万/坪 (24.1年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 18.6年から +214.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.6 坪から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 58.5 年、+214.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示