【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.0%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.9年から -10.7 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 62.9 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 42.1 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅、狭間駅、高尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +77.1 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭間駅、高尾駅)は +56.5 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅、山田駅)は -19.8 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.9 年 → 2022年 17.8 年、-10.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 % → 2022年 44.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 29.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +23.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.1%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
京王高尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 82.4万/坪 (22.7年/60.8坪) | 103万/坪 (14.6年/71.1坪) | 96.9万/坪 (13.3年/49.9坪) |
京王片倉駅 | 145万/坪 (0.5年/34.8坪) | 122万/坪 (42.0年/31.8坪) | 141万/坪 (12.2年/44.4坪) |
山田駅 | 88.2万/坪 (29.5年/39.3坪) | 109万/坪 (6.5年/40.8坪) | 105万/坪 (4.5年/40.1坪) |
めじろ台駅 | 119万/坪 (9.9年/41.7坪) | 96.6万/坪 (17.7年/47.2坪) | 108万/坪 (9.0年/61.1坪) |
狭間駅 | 125万/坪 (0.5年/36.3坪) | 70.7万/坪 (31.5年/32.5坪) | 93.5万/坪 (14.3年/36.9坪) |
高尾駅 | 103万/坪 (23.2年/55.7坪) | 75.5万/坪 (20.9年/71.5坪) | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) |
高尾山口駅 | - | - | 94.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +77.1 %)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +77.1%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 19.0 分、+375.0 %と大きく増加)
高尾駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +35.9 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.9%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.9年から +11.3 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 71.5 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 53.7 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.2 分 → 2022年 27.4 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.9 年 → 2022年 23.2 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 40.0 %)
北野駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.1%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 14.6年から +55.5 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 71.1 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 30.6 坪から +129.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 22.7 年、+55.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 21.1 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 22.2 %)
山田駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 6.5年から +353.6 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 28.7 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 29.5 年、+353.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 12.5 分、+127.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示