【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2021年)に比べて -41.3％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 8.7年から +100.1 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 43.3 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.1 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、下高井戸駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜上水駅で昨年に比べ +152.1 ％、坪単価は 685 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜上水駅、南平駅)は +129.5 ％(坪単価 +243.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多磨霊園駅、千歳烏山駅)は -43.9 ％(坪単価 -111.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.7 分 → 2022年 12.2 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 17.4 年、+100.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 17.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 67.0 ％ → 2022年 40.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 685万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +152.1％( +413.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) |
| 笹塚駅 | 277万/坪 (27.6年/39.3坪) | 190万/坪 (28.9年/35.5坪) | 202万/坪 (31.3年/26.0坪) |
| 代田橋駅 | 212万/坪 (32.2年/27.2坪) | 264万/坪 (1.0年/13.6坪) | 270万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 明大前駅 | 243万/坪 (14.0年/34.0坪) | 239万/坪 (27.4年/37.3坪) | 222万/坪 (21.0年/50.7坪) |
| 下高井戸駅 | 320万/坪 (0年/18.2坪) | 230万/坪 (12.3年/40.2坪) | 226万/坪 (26.7年/25.7坪) |
| 桜上水駅 | 685万/坪 (22.0年/66.8坪) | 272万/坪 (3.2年/31.8坪) | 172万/坪 (40.0年/21.9坪) |
| 上北沢駅 | 203万/坪 (30.0年/24.2坪) | 214万/坪 (7.0年/27.0坪) | 233万/坪 (2.7年/23.2坪) |
| 八幡山駅 | 240万/坪 (30.0年/38.2坪) | 263万/坪 (20.3年/103坪) | - |
| 芦花公園駅 | 253万/坪 (4.3年/31.3坪) | 244万/坪 (3.7年/22.2坪) | 208万/坪 (0年/37.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 231万/坪 (15.2年/34.7坪) | 388万/坪 (1.7年/38.3坪) | 213万/坪 (20.6年/48.4坪) |
| 仙川駅 | 180万/坪 (20.9年/44.0坪) | 197万/坪 (6.9年/47.0坪) | 162万/坪 (23.1年/39.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 153万/坪 (22.0年/36.3坪) | 182万/坪 (6.5年/33.3坪) | 168万/坪 (9.2年/38.1坪) |
| 柴崎駅 | 178万/坪 (13.3年/32.1坪) | 163万/坪 (13.3年/30.9坪) | 110万/坪 (12.0年/27.2坪) |
| 国領駅 | 185万/坪 (3.8年/31.8坪) | 156万/坪 (10.0年/33.3坪) | 177万/坪 (8.5年/48.9坪) |
| 布田駅 | 197万/坪 (13.4年/30.0坪) | 182万/坪 (7.9年/35.7坪) | 187万/坪 (0.7年/33.3坪) |
| 調布駅 | 218万/坪 (9.1年/34.5坪) | 187万/坪 (7.8年/33.1坪) | 189万/坪 (6.5年/33.8坪) |
| 西調布駅 | 177万/坪 (20.0年/52.6坪) | 170万/坪 (1.4年/31.8坪) | 191万/坪 (8.3年/36.6坪) |
| 飛田給駅 | 109万/坪 (26.0年/29.3坪) | - | 152万/坪 (2.5年/45.9坪) |
| 武蔵野台駅 | 143万/坪 (15.3年/31.4坪) | 169万/坪 (0.25年/28.7坪) | 178万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 多磨霊園駅 | 73.4万/坪 (32.5年/43.9坪) | 140万/坪 (5.0年/28.7坪) | 191万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 東府中駅 | 128万/坪 (28.0年/41.8坪) | 167万/坪 (4.5年/59.0坪) | 151万/坪 (7.9年/32.7坪) |
| 府中駅 | 192万/坪 (8.4年/43.7坪) | 182万/坪 (8.1年/36.3坪) | 152万/坪 (10.5年/34.2坪) |
| 分倍河原駅 | 127万/坪 (36.0年/96.8坪) | 166万/坪 (5.3年/31.8坪) | 198万/坪 (1.0年/18.2坪) |
| 中河原駅 | 135万/坪 (16.2年/36.8坪) | 127万/坪 (14.2年/54.8坪) | 135万/坪 (6.2年/36.4坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 135万/坪 (15.1年/56.5坪) | 150万/坪 (4.9年/49.8坪) | 124万/坪 (16.6年/63.1坪) |
| 百草園駅 | 81.4万/坪 (26.8年/61.1坪) | 93.3万/坪 (23.3年/128坪) | 87.3万/坪 (23.0年/121坪) |
| 高幡不動駅 | 130万/坪 (8.8年/50.8坪) | 119万/坪 (6.3年/41.4坪) | 86.8万/坪 (18.0年/72.6坪) |
| 南平駅 | 141万/坪 (4.0年/34.8坪) | 68.2万/坪 (22.5年/26.5坪) | 79.1万/坪 (15.5年/59.7坪) |
| 平山城址公園駅 | 110万/坪 (9.7年/50.4坪) | 102万/坪 (10.8年/49.3坪) | 68.6万/坪 (26.0年/55.7坪) |
| 長沼駅 | - | 101万/坪 (21.0年/57.5坪) | 77.8万/坪 (21.2年/53.5坪) |
| 北野駅 | 105万/坪 (20.3年/72.6坪) | 74.5万/坪 (17.9年/43.6坪) | 79.7万/坪 (14.5年/50.7坪) |
| 京王八王子駅 | 96.8万/坪 (27.4年/74.9坪) | 92.4万/坪 (10.8年/37.5坪) | 99.9万/坪 (6.3年/39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜上水駅 685.2 万/坪(昨年同期比 +152.1 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 685万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +152.1％( +413.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 3.2年から +592.6 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 31.8 坪から +110.3 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 31.1 坪から +79.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.2 年 → 2022年 22.0 年、+592.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.1 分 → 2022年 9.2 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
南平駅 141.1 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +106.8％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 22.5年から -82.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 26.5 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 24.2 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 4.0 年、-82.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
多磨霊園駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 5.0年から +550.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 28.7 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 26.0 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 32.5 年、+550.0 ％と大きく増加)
千歳烏山駅 231.1 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
千歳烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.4％( -156.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 1.7年から +813.8 ％増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 38.3 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 9.8 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.7 年 → 2022年 15.2 年、+813.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示