【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -104.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 22.5年から +117.8 %増)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 16.0 坪から +1135.8 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 76.4 坪から +18.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新橋駅)は -46.9 %(坪単価 -204.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -46.9 %(坪単価 -204.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.6 分 → 2022年 8.3 分、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 49.0 年、+117.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.9%( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.9%( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新橋駅 | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - |
汐留駅 | - | - | - |
竹芝駅 | - | - | - |
日の出駅 | - | - | - |
芝浦ふ頭駅 | - | - | - |
豊洲駅 | - | 236万/坪 (0.5年/14.1坪) | 159万/坪 (18.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.9%( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 44.5年から +10.1 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.9 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 131.6 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.5 年 → 2022年 49.0 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 5.5 分、+120.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示