つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,550万円/坪(469万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +794.5％( +1376.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 63.8年(昨年 40.3年から +58.4 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 41.1 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 308.6 坪から -95.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 4.6 分 → 2023年 4.0 分、-13.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 40.3 年 → 2023年 63.8 年、+58.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.1年(昨年 29.1年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 39.8 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 50.9 坪から -38.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 20.1 年、-31.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.6 分、+17.4 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)

南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.8％( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 12.5年から +86.0 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 25.7 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 47.7 坪から -55.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 23.3 年、+86.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 10.0 分、+47.5 ％と大きく増加)

青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.0年(昨年 1.0年から +801.3 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 32.5 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 42.0 坪から -30.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 9.0 年、+801.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.9 分、+12.7 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 57.1 ％)