【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 33.4年から +2.0 %増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 102.7 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 50.4 坪から +31.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +156.1 %、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(村上駅)は +156.1 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加治駅)は -63.0 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.9 分 → 2023年 21.2 分、-11.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 8.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 19.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 51.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.6%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -62.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.0%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 32.3万/坪 (40.2年/71.4坪) | 30.9万/坪 (44.7年/94.9坪) | 34.2万/坪 (24.0年/67.2坪) |
京ケ瀬駅 | 110万/坪 (0年/99.8坪) | - | 66.2万/坪 (7.3年/114坪) |
水原駅 | 17.7万/坪 (37.1年/106坪) | 26.5万/坪 (34.8年/99.1坪) | 29.2万/坪 (32.6年/106坪) |
神山駅 | - | - | - |
月岡駅 | 4.7万/坪 (35.0年/215坪) | - | - |
中浦駅 | - | - | 27.1万/坪 (34.0年/333坪) |
新発田駅 | 56.7万/坪 (27.1年/130坪) | 35.7万/坪 (31.1年/96.6坪) | 38.3万/坪 (26.3年/82.0坪) |
加治駅 | 4.3万/坪 (47.0年/65.0坪) | 11.6万/坪 (53.0年/72.6坪) | - |
金塚駅 | - | 19.8万/坪 (30.0年/157坪) | 1.0万/坪 (45.0年/42.4坪) |
中条駅 | - | 44.8万/坪 (23.0年/86.2坪) | 27.8万/坪 (21.7年/212坪) |
平木田駅 | - | - | 12.1万/坪 (46.0年/545坪) |
坂町駅 | 32.3万/坪 (36.7年/102坪) | - | 68.7万/坪 (0年/48.4坪) |
平林駅 | - | 22.0万/坪 (33.0年/212坪) | - |
岩船町駅 | 0.28万/坪 (48.0年/49.9坪) | - | 9.4万/坪 (37.0年/52.9坪) |
村上駅 | 54.3万/坪 (28.0年/72.6坪) | 21.2万/坪 (35.7年/119坪) | 11.5万/坪 (45.4年/86.2坪) |
間島駅 | - | 1.1万/坪 (44.0年/106坪) | - |
越後早川駅 | - | - | - |
桑川駅 | - | - | - |
今川駅 | - | - | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | - | - | - |
府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +156.1 %)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.1%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.7年から -21.6 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 119.5 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 39.7 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.7 年 → 2023年 28.0 年、-21.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.8 分 → 2023年 24.8 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
加治駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)
加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.0%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 53.0年から -11.3 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 72.6 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 78.7 坪から -67.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 53.0 年 → 2023年 47.0 年、-11.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示