【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR米坂線 (越後片貝駅~坂町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.1%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 38.6年から +5.7 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 164.9 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 55.1 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。坂町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂町駅で昨年に比べ +96.3 %、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂町駅)は +96.3 %(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後下関駅)は -79.2 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 13.8 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +96.3%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後片貝駅 | - | - | - |
越後下関駅 | 1.7万/坪 (61.0年/363坪) | 8.2万/坪 (53.3年/299坪) | 18.8万/坪 (30.4年/85.5坪) |
越後大島駅 | - | - | 20.7万/坪 (52.3年/333坪) |
坂町駅 | 24.1万/坪 (37.4年/155坪) | 12.3万/坪 (36.7年/148坪) | 32.3万/坪 (22.1年/75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂町駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +96.3 %)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +96.3%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.4年(昨年 36.7年から +1.8 %増)。平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 148.0 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 55.8 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 14.1 分、-18.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
越後下関駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)
越後下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.0年(昨年 53.3年から +14.6 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 299.5 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 49.9 坪から +251.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 11.0 分、-62.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 53.3 年 → 2023年 61.0 年、+14.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示