【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越西線 (日出谷駅~新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +147.5%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 38.4年から -62.1 %減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 73.3 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 35.7 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +8.0 %、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +8.0 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は +8.0 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 14.6 年、-62.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.7 分 → 2023年 14.0 分、-49.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | - | - |
津川駅 | - | - | 13.0万/坪 (30.8年/175坪) |
三川駅 | - | - | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | - |
五泉駅 | - | 13.5万/坪 (36.2年/81.9坪) | 20.3万/坪 (26.0年/69.0坪) |
北五泉駅 | 57.9万/坪 (9.8年/68.1坪) | - | - |
新関駅 | - | - | 37.8万/坪 (44.8年/284坪) |
東新津駅 | - | 9.7万/坪 (53.8年/60.5坪) | 3.1万/坪 (44.8年/90.8坪) |
新津駅 | 51.2万/坪 (15.8年/49.9坪) | 47.4万/坪 (49.8年/52.9坪) | 47.6万/坪 (24.5年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +8.0 %)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 49.8年から -68.3 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 32.9 坪から +23.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.8 年 → 2023年 15.8 年、-68.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.5 分、-21.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示