物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR上越線 (越後中里駅ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 29.7年から +14.7 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 130.5 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 67.9 坪から -5.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塩沢駅宮内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後川口駅で昨年に比べ +693.6 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(越後川口駅越後堀之内駅)は +408.8 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六日町駅小出駅)は -66.5 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.2 分 → 2021年 22.0 分、-22.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.3 % → 2021年 48.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 5.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 29.7 年 → 2021年 34.0 年、+14.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 6.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.2%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +693.6%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR上越線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR上越線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越後中里駅-0.7万/坪
(42.5年/218坪)
-
岩原スキー場前駅---
越後湯沢駅-3.7万/坪
(42.5年/69.6坪)
117万/坪
(42.5年/159坪)
石打駅--0.7万/坪
(0年/84.7坪)
大沢駅---
塩沢駅16.9万/坪
(38.5年/130坪)
10.7万/坪
(27.5年/60.5坪)
0.9万/坪
(57.5年/197坪)
六日町駅11.1万/坪
(37.2年/104坪)
38.2万/坪
(12.8年/91.8坪)
24.6万/坪
(29.3年/98.3坪)
五日町駅2.1万/坪
(47.0年/215坪)
--
浦佐駅-8.5万/坪
(0年/194坪)
-
八色駅---
小出駅9.7万/坪
(26.0年/121坪)
25.5万/坪
(33.7年/156坪)
29.5万/坪
(21.2年/87.7坪)
越後堀之内駅12.0万/坪
(38.0年/197坪)
5.4万/坪
(35.5年/104坪)
10.0万/坪
(27.5年/52.9坪)
北堀之内駅---
越後川口駅9.4万/坪
(17.5年/75.6坪)
1.2万/坪
(53.5年/148坪)
-
小千谷駅23.2万/坪
(32.6年/89.7坪)
29.5万/坪
(23.9年/141坪)
6.6万/坪
(37.7年/103坪)
越後滝谷駅---
宮内駅29.5万/坪
(33.8年/82.6坪)
21.7万/坪
(26.5年/129坪)
31.4万/坪
(44.0年/174坪)
ガーラ湯沢駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越後川口駅9.4 万/坪(昨年同期比 +693.6 %)

越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +693.6%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.5年(昨年 53.5年から -67.3 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 148.2 坪から -49.0 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 17.5 年、-67.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 3.0 分、-90.0 %と大きく減少)

越後堀之内駅12.0 万/坪(昨年同期比 +124.0 %)

越後堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.0%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 35.5年から +7.0 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 104.4 坪から +88.4 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 30.3 坪から +145.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 22.0 分、+31.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

六日町駅11.1 万/坪(昨年同期比 -70.9 %)

六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.9%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.2年(昨年 12.8年から +189.9 %増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 91.8 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 45.9 坪から +90.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 37.2 年、+189.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)

小出駅9.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)

小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.1%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 33.7年から -22.8 %減)。平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 156.3 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 83.4 坪から +5.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 33.7 年 → 2021年 26.0 年、-22.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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