【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の北陸新幹線 (糸魚川駅~上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.9年から -2.1 %減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 152.4 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 74.6 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上越妙高駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ -28.8 %、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は -2.6 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -28.8 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 19.3 分、-25.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 47.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 41.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
糸魚川駅 | 13.3万/坪 (41.2年/78.5坪) | 18.7万/坪 (44.0年/111坪) | 27.1万/坪 (31.0年/84.5坪) |
上越妙高駅 | 29.0万/坪 (33.9年/175坪) | 29.8万/坪 (30.8年/243坪) | 23.1万/坪 (25.2年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -2.6 %)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.8年から +10.2 %増)。平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 243.2 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 51.7 坪から +72.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.8 分 → 2023年 31.6 分、-40.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.8 年 → 2023年 33.9 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
糸魚川駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.2年(昨年 44.0年から -6.4 %減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 111.1 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 85.0 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示