【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 19.3年から -92.1 %減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 54.2 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 38.8 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。八幡駅、稲荷口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡駅で昨年に比べ +92.3 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡駅)は +92.3 %(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は +9.3 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.3 年 → 2023年 1.5 年、-92.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.9 分 → 2023年 9.6 分、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 % → 2023年 90.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 93.9万/坪 (0.25年/44.6坪) | 85.9万/坪 (12.3年/47.9坪) | 88.2万/坪 (1.3年/40.8坪) |
八幡駅 | 121万/坪 (0.5年/45.4坪) | 62.7万/坪 (14.9年/41.3坪) | 104万/坪 (15.8年/45.4坪) |
諏訪町駅 | 101万/坪 (3.5年/37.4坪) | 89.9万/坪 (26.0年/64.7坪) | 91.5万/坪 (21.3年/60.5坪) |
稲荷口駅 | 127万/坪 (0.25年/148坪) | 86.6万/坪 (17.6年/52.2坪) | 79.3万/坪 (0.25年/42.4坪) |
豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 120.6 万/坪(昨年同期比 +92.3 %)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.3%( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 14.9年から -96.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.3 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.8 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.9 年 → 2023年 0.5 年、-96.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.8 分、-36.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
国府駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +9.3 %)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 12.3年から -97.9 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 47.9 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.1 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.3 年 → 2023年 0.3 年、-97.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 14.5 分、+22.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示