【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄築港線 (大江駅~東名古屋港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 28.9年から -38.6 %減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 31.5 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 32.6 坪から +90.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大江駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大江駅で昨年に比べ +11.6 %、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大江駅)は +11.6 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は +11.6 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 17.7 年、-38.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
名鉄築港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大江駅 | 75.7万/坪 (17.7年/42.5坪) | 67.8万/坪 (28.5年/31.5坪) | 95.2万/坪 (6.0年/33.9坪) |
東名古屋港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +11.6 %)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 28.5年から -37.9 %減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 31.5 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 32.6 坪から +90.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 17.7 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示