【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて +32.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 13.3年から -3.3 %減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 52.1 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 33.8 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +50.7 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、七宝駅)は +27.8 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、藤浪駅)は -36.0 %(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.1 % → 2023年 67.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 13.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 18.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.7%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 72.4万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
甚目寺駅 | 71.2万/坪 (17.8年/42.4坪) | 89.4万/坪 (14.3年/71.5坪) | 79.3万/坪 (10.1年/150坪) |
七宝駅 | 90.5万/坪 (0.8年/51.6坪) | 86.3万/坪 (22.1年/42.4坪) | 72.4万/坪 (17.7年/72.7坪) |
木田駅 | 107万/坪 (5.6年/48.7坪) | 70.8万/坪 (14.2年/64.4坪) | 55.4万/坪 (23.0年/39.7坪) |
青塚駅 | 40.1万/坪 (30.3年/82.1坪) | 77.1万/坪 (0年/52.9坪) | 93.1万/坪 (12.0年/192坪) |
勝幡駅 | - | 101万/坪 (7.0年/48.4坪) | 94.5万/坪 (0年/84.7坪) |
藤浪駅 | 57.7万/坪 (26.5年/39.7坪) | 75.9万/坪 (0.5年/60.5坪) | 65.7万/坪 (4.5年/181坪) |
津島駅 | 65.2万/坪 (13.5年/79.4坪) | 64.7万/坪 (8.1年/39.5坪) | 64.4万/坪 (16.2年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 106.7 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.7%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 14.2年から -60.3 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 64.4 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 32.8 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.2 年 → 2023年 5.6 年、-60.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 87.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 16.6 分、+24.9 %と大きく増加)
七宝駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +4.9 %)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 22.1年から -96.6 %減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 42.4 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 32.5 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 0.8 年、-96.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
青塚駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 52.9 坪から +55.0 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 36.3 坪から +7.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 24.0 分、+118.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
藤浪駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 0.5年から +5203.4 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 60.5 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 34.8 坪から -20.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 26.5 年、+5203.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.5 分、+35.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示