【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +6.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 11.5年から +62.0 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 69.9 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 41.1 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。全ての駅において下落した。太田川駅、住吉町駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは河和駅で昨年に比べ -88.3 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田川駅、住吉町駅)は -7.6 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、植大駅)は -87.5 %(坪単価 -97.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 18.6 年、+62.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 20.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 % → 2023年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.3%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 76.8万/坪 (16.5年/63.5坪) | 81.9万/坪 (26.7年/41.7坪) | 76.1万/坪 (16.1年/59.9坪) |
高横須賀駅 | - | 66.8万/坪 (13.8年/40.1坪) | 81.1万/坪 (9.6年/57.0坪) |
南加木屋駅 | 55.0万/坪 (23.3年/50.9坪) | 118万/坪 (41.6年/122坪) | 109万/坪 (0.25年/46.9坪) |
八幡新田駅 | - | 117万/坪 (0.25年/36.3坪) | 102万/坪 (0.25年/51.4坪) |
巽ケ丘駅 | 90.8万/坪 (27.8年/64.1坪) | 106万/坪 (3.3年/84.7坪) | 77.7万/坪 (14.6年/51.4坪) |
白沢駅 | 84.4万/坪 (14.3年/80.7坪) | 101万/坪 (0.25年/36.3坪) | 42.2万/坪 (38.3年/71.1坪) |
坂部駅 | - | 112万/坪 (4.3年/78.7坪) | 28.3万/坪 (35.9年/73.8坪) |
阿久比駅 | 13.1万/坪 (47.3年/69.6坪) | - | 73.5万/坪 (10.3年/68.1坪) |
植大駅 | 20.7万/坪 (71.3年/45.4坪) | 155万/坪 (-0.75年/99.8坪) | 98.2万/坪 (0.25年/43.1坪) |
半田口駅 | 92.6万/坪 (0.25年/68.8坪) | 112万/坪 (0.25年/46.9坪) | 94.0万/坪 (0.25年/69.6坪) |
住吉町駅 | 93.4万/坪 (16.6年/53.4坪) | 102万/坪 (1.3年/48.4坪) | - |
知多半田駅 | 83.5万/坪 (12.3年/59.5坪) | 127万/坪 (0.25年/37.8坪) | 31.5万/坪 (27.3年/46.9坪) |
成岩駅 | 63.0万/坪 (6.3年/113坪) | 75.3万/坪 (3.3年/58.5坪) | 30.5万/坪 (44.8年/96.8坪) |
青山駅 | 83.8万/坪 (0.8年/49.0坪) | 93.7万/坪 (5.1年/85.0坪) | 105万/坪 (9.3年/76.8坪) |
上ゲ駅 | 68.3万/坪 (13.5年/66.2坪) | 92.6万/坪 (11.8年/98.5坪) | 94.5万/坪 (3.4年/54.2坪) |
知多武豊駅 | 55.5万/坪 (36.3年/81.7坪) | 91.3万/坪 (0.25年/56.0坪) | 92.2万/坪 (18.6年/46.9坪) |
富貴駅 | 64.4万/坪 (0.25年/80.7坪) | 79.4万/坪 (1.8年/63.5坪) | 17.4万/坪 (29.8年/75.8坪) |
河和口駅 | - | - | - |
河和駅 | 8.0万/坪 (48.8年/41.6坪) | 68.7万/坪 (22.8年/93.8坪) | 24.0万/坪 (27.3年/190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田川駅 76.8 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
太田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.7年から -38.1 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 41.7 坪から +52.2 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 28.4 坪から +58.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.7 年 → 2023年 16.5 年、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.6 分 → 2023年 26.6 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
住吉町駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
住吉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 1.3年から +1225.5 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 48.4 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 30.3 坪から -11.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 16.6 年、+1225.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 11.7 分、+112.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
河和駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -88.3 %)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.3%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 22.8年から +114.3 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 93.8 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 64.3 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 48.8 年、+114.3 %と大きく増加)
植大駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -86.7 %)
植大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.7%( -134.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 71.3年(昨年 -0.7年から -9632.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 99.8 坪から -54.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.7 年 → 2023年 71.3 年、-9632.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示