【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅~徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -33.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて +10.4%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 12.3年から -9.4 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 60.9 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 72.4 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、瑞穂運動場西駅、神沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞穂運動場西駅で昨年に比べ +42.5 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞穂運動場西駅、神沢駅)は +34.1 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高岳駅、桜山駅)は -68.3 %(坪単価 -466.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.3 % → 2023年 56.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.0%( -826.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名古屋市桜通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太閤通駅 | 128万/坪 (14.2年/44.4坪) | 142万/坪 (7.8年/42.4坪) | 91.3万/坪 (14.9年/41.0坪) |
名古屋駅 | 268万/坪 (35.0年/60.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) | 240万/坪 (25.3年/153坪) |
国際センター駅 | 101万/坪 (22.0年/61.3坪) | - | - |
丸の内駅 | 244万/坪 (37.0年/87.7坪) | - | 514万/坪 (25.0年/39.3坪) |
久屋大通駅 | - | - | 220万/坪 (3.0年/69.6坪) |
高岳駅 | 71.7万/坪 (34.0年/51.4坪) | 899万/坪 (15.5年/59.7坪) | 61.9万/坪 (41.5年/58.2坪) |
車道駅 | 74.5万/坪 (39.5年/54.5坪) | - | 231万/坪 (9.0年/22.7坪) |
今池駅 | 139万/坪 (8.3年/93.3坪) | 111万/坪 (33.4年/74.9坪) | 125万/坪 (5.3年/47.3坪) |
吹上駅 | 129万/坪 (23.8年/29.0坪) | 129万/坪 (16.0年/52.4坪) | 120万/坪 (33.4年/43.5坪) |
御器所駅 | 199万/坪 (6.3年/38.3坪) | 180万/坪 (3.0年/32.8坪) | 149万/坪 (13.3年/64.0坪) |
桜山駅 | 132万/坪 (14.0年/57.5坪) | 238万/坪 (24.7年/91.0坪) | 139万/坪 (8.0年/42.5坪) |
瑞穂区役所駅 | 133万/坪 (15.0年/44.9坪) | 183万/坪 (0年/24.2坪) | 135万/坪 (11.7年/36.3坪) |
瑞穂運動場西駅 | 185万/坪 (0年/30.8坪) | 130万/坪 (14.4年/38.7坪) | 72.3万/坪 (21.0年/78.7坪) |
新瑞橋駅 | - | 163万/坪 (11.3年/39.8坪) | 187万/坪 (0年/43.9坪) |
桜本町駅 | 129万/坪 (9.0年/63.8坪) | 147万/坪 (7.0年/42.4坪) | 127万/坪 (0.5年/34.4坪) |
鶴里駅 | 114万/坪 (7.3年/45.4坪) | 115万/坪 (11.0年/74.9坪) | 139万/坪 (0.7年/34.8坪) |
野並駅 | 127万/坪 (0年/24.2坪) | 115万/坪 (2.8年/62.8坪) | 107万/坪 (12.0年/43.1坪) |
鳴子北駅 | 125万/坪 (13.6年/39.9坪) | 155万/坪 (2.0年/55.6坪) | 153万/坪 (1.0年/47.8坪) |
相生山駅 | 149万/坪 (4.7年/44.1坪) | 151万/坪 (0.8年/43.9坪) | 116万/坪 (9.3年/47.8坪) |
神沢駅 | 149万/坪 (1.5年/38.7坪) | 118万/坪 (15.0年/108坪) | 122万/坪 (5.3年/44.0坪) |
徳重駅 | 154万/坪 (6.3年/61.3坪) | 157万/坪 (5.5年/59.7坪) | 133万/坪 (7.4年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞穂運動場西駅 185.3 万/坪(昨年同期比 +42.5 %)
瑞穂運動場西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.5%( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 14.4年から -100.0 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 38.7 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.4 坪から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.4 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 6.0 分、+30.4 %と大きく増加)
神沢駅 148.7 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
神沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 15.0年から -90.0 %減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 108.1 坪から -64.2 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 108.1 坪から -71.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.0 年 → 2023年 1.5 年、-90.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 83.3 %)
高岳駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -92.0 %)
高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.0%( -826.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 15.5年から +119.3 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.7 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 161.1 坪 (昨年 127.8 坪から +26.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 34.0 年、+119.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.5 分、+85.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
桜山駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
桜山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 24.7年から -43.4 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 91.0 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 73.2 坪から +40.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.7 年 → 2023年 14.0 年、-43.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 4.0 分、-47.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示