この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 21.8年から -74.3 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 62.9 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 123.0 坪 (昨年 131.3 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +233.3 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +233.3 %(坪単価 +115.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -0.5 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 5.6 年、-74.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 9.2 分、+38.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +233.3%( +115.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 137万/坪 (6.3年/48.8坪) | 94.8万/坪 (24.5年/52.2坪) | 159万/坪 (0.3年/27.2坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 165万/坪 (1.0年/87.7坪) | 49.6万/坪 (54.0年/136坪) | - |
砂田橋駅 | 132万/坪 (8.0年/25.7坪) | 133万/坪 (3.0年/37.1坪) | 77.8万/坪 (30.0年/69.6坪) |
川宮駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +233.3 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +233.3%( +115.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 54.0年から -98.1 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 136.1 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 302.5 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.0 年 → 2023年 1.0 年、-98.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
砂田橋駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -0.5 %)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 3.0年から +166.7 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 37.1 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.2 坪から -39.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.0 年 → 2023年 8.0 年、+166.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 14.0 分、+211.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示