【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.4年から +16.9 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 69.6 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 50.7 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北久米駅、梅本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福音寺駅で昨年に比べ +114.5 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(福音寺駅、梅本駅)は +83.0 %(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見奈良駅、久米駅)は -47.0 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 25.0 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.5%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.9%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | 96.2万/坪 (6.0年/69.6坪) | 61.3万/坪 (37.0年/57.9坪) |
石手川公園駅 | - | - | - |
いよ立花駅 | 72.7万/坪 (34.3年/72.9坪) | 87.2万/坪 (20.0年/53.6坪) | 64.0万/坪 (20.7年/67.8坪) |
福音寺駅 | 118万/坪 (15.3年/50.9坪) | 55.0万/坪 (27.0年/154坪) | 75.0万/坪 (22.7年/40.2坪) |
北久米駅 | 87.0万/坪 (1.0年/39.3坪) | 58.6万/坪 (29.4年/56.8坪) | 72.5万/坪 (19.6年/51.1坪) |
久米駅 | 41.9万/坪 (43.0年/42.4坪) | 61.7万/坪 (26.7年/72.6坪) | 41.9万/坪 (38.4年/63.5坪) |
鷹ノ子駅 | 49.4万/坪 (38.8年/109坪) | 70.0万/坪 (51.0年/59.0坪) | 55.4万/坪 (14.5年/134坪) |
平井駅 | - | 45.8万/坪 (33.0年/68.8坪) | - |
梅本駅 | 120万/坪 (0.7年/52.4坪) | 79.2万/坪 (14.6年/90.1坪) | 73.1万/坪 (15.0年/42.9坪) |
牛渕団地前駅 | - | - | - |
牛渕駅 | - | - | - |
田窪駅 | 89.5万/坪 (1.0年/43.9坪) | 75.8万/坪 (20.3年/46.9坪) | 49.6万/坪 (16.5年/43.9坪) |
見奈良駅 | 21.6万/坪 (40.0年/75.6坪) | 56.7万/坪 (11.0年/45.4坪) | 6.0万/坪 (0年/78.7坪) |
愛大医学部南口駅 | - | 98.4万/坪 (0.5年/43.9坪) | - |
横河原駅 | 53.2万/坪 (17.0年/74.5坪) | 69.6万/坪 (1.0年/42.4坪) | 21.8万/坪 (30.5年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福音寺駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +114.5 %)
福音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.5%( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 27.0年から -43.2 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 154.0 坪から -66.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 137.3 坪から -82.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 15.3 年、-43.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 10.0 分、-47.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
梅本駅 120.1 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)
梅本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.5%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 14.6年から -95.4 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 90.1 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 64.4 坪から -55.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.6 年 → 2023年 0.7 年、-95.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.0 分、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
見奈良駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)
見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.9%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 11.0年から +263.6 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 45.4 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 40.0 年、+263.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.0 分、+233.3 %と大きく増加)
久米駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 26.7年から +61.2 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.9 坪から -50.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 9.0 分、-46.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 43.0 年、+61.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示