【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 31.9年から -21.4 %減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 92.1 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 96.8 坪から -36.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +30.0 %、坪単価は 83.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +30.0 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +30.0 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 25.1 年、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 19.5 分、+21.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 62.8万/坪 (29.8年/103坪) | - | 19.1万/坪 (38.8年/30.3坪) |
萱町6丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 83.9万/坪 (22.8年/51.9坪) | 64.5万/坪 (28.8年/68.1坪) | 83.4万/坪 (21.0年/39.8坪) |
木屋町駅 | - | - | - |
高砂町駅 | - | - | - |
清水町駅 | - | 15.1万/坪 (27.8年/242坪) | - |
鉄砲町駅 | - | 15.5万/坪 (48.8年/26.5坪) | 138万/坪 (53.8年/73.4坪) |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | 62.8万/坪 (0年/194坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.8年から -20.9 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 68.1 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.7 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 22.8 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 25.0 分、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示