物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR鳴門線 (池谷駅鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -32.4%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 14.1年から +147.2 %増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 94.5 坪から +37.9 %増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 40.6 坪から +73.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ +13.4 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(鳴門駅)は +13.4 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(撫養駅)は -48.8 %(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.1 年 → 2020年 34.9 年、+147.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 37.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.4%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR鳴門線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR鳴門線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池谷駅---
阿波大谷駅6.1万/坪
(48.5年/141坪)
--
立道駅---
教会前駅29.0万/坪
(32.0年/165坪)
-29.9万/坪
(32.0年/93.8坪)
金比羅前駅--29.6万/坪
(24.0年/56.7坪)
撫養駅25.6万/坪
(26.5年/45.4坪)
49.9万/坪
(0年/125坪)
62.3万/坪
(14.0年/77.1坪)
鳴門駅47.5万/坪
(32.4年/129坪)
41.9万/坪
(15.9年/87.7坪)
28.0万/坪
(28.9年/96.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鳴門駅47.5 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)

鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.4%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 15.9年から +103.7 %増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 87.7 坪から +46.6 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.8 坪から -38.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 32.4 年、+103.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 41.7 分、+38.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 33.3 %)

撫養駅25.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)

撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 124.8 坪から -63.6 %減)。平均建物面積は 164.1 坪 (昨年 34.8 坪から +371.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 18.0 分、+227.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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