【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 28.3年から +18.9 %増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 121.3 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 77.1 坪から -16.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二軒屋駅、文化の森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +204.2 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中田駅、羽ノ浦駅)は +169.7 %(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波橘駅、阿波富田駅)は -44.3 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.3 年 → 2023年 33.7 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.1 分 → 2023年 31.2 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 40.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 42.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +77.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波橘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.0%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 61.6万/坪 (33.4年/49.8坪) | 78.6万/坪 (26.5年/110坪) | 37.1万/坪 (32.4年/72.0坪) |
阿波富田駅 | 33.8万/坪 (40.2年/75.4坪) | 44.2万/坪 (20.0年/110坪) | 199万/坪 (24.0年/247坪) |
二軒屋駅 | 49.1万/坪 (41.0年/49.9坪) | 29.4万/坪 (33.0年/35.3坪) | 64.2万/坪 (31.4年/103坪) |
文化の森駅 | 54.1万/坪 (22.8年/61.0坪) | 28.8万/坪 (31.0年/118坪) | 52.1万/坪 (17.5年/55.5坪) |
地蔵橋駅 | - | 58.0万/坪 (12.0年/48.0坪) | 65.9万/坪 (11.5年/66.0坪) |
中田駅 | 10.1万/坪 (37.0年/126坪) | 3.3万/坪 (35.0年/333坪) | 45.2万/坪 (32.0年/48.4坪) |
南小松島駅 | 15.3万/坪 (48.0年/61.3坪) | 15.6万/坪 (43.0年/30.3坪) | 21.3万/坪 (34.7年/59.0坪) |
阿波赤石駅 | - | 6.2万/坪 (46.5年/303坪) | 14.1万/坪 (39.7年/90.8坪) |
立江駅 | - | 0.9万/坪 (37.0年/60.5坪) | 66.1万/坪 (1.0年/34.8坪) |
羽ノ浦駅 | 44.1万/坪 (25.0年/97.4坪) | 18.8万/坪 (35.0年/240坪) | 44.5万/坪 (27.5年/145坪) |
西原駅 | - | 53.6万/坪 (0年/90.8坪) | 50.9万/坪 (17.0年/66.6坪) |
阿波中島駅 | - | 62.0万/坪 (11.0年/45.4坪) | - |
阿南駅 | 18.4万/坪 (43.7年/69.6坪) | 22.0万/坪 (35.0年/69.6坪) | 38.3万/坪 (39.0年/56.5坪) |
見能林駅 | - | - | 75.6万/坪 (1.0年/78.7坪) |
阿波橘駅 | 3.3万/坪 (48.0年/96.8坪) | 9.4万/坪 (42.0年/303坪) | 19.6万/坪 (44.5年/92.0坪) |
桑野駅 | - | - | 16.5万/坪 (32.0年/48.4坪) |
新野駅 | - | - | - |
阿波福井駅 | - | - | 3.0万/坪 (0年/25.7坪) |
由岐駅 | - | - | - |
田井ノ浜駅 | - | - | - |
木岐駅 | - | - | - |
北河内駅 | - | - | - |
日和佐駅 | - | 22.0万/坪 (30.0年/34.8坪) | - |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | - | - | 8.0万/坪 (38.0年/93.8坪) |
浅川駅 | 17.6万/坪 (17.0年/52.9坪) | - | - |
阿波海南駅 | - | 19.9万/坪 (45.5年/167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +204.2 %)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +204.2%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.0年から +5.7 %増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 332.8 坪から -62.1 %減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 60.5 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 76.3 分、+487.2 %と大きく増加)
羽ノ浦駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +135.3 %)
羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.3%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 35.0年から -28.6 %減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 240.5 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 96.8 坪から -63.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.0 年 → 2023年 25.0 年、-28.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
阿波橘駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -65.0 %)
阿波橘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.0%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 42.0年から +14.3 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 302.5 坪から -68.0 %減)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 105.9 坪から +65.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 42.0 年 → 2023年 48.0 年、+14.3 %と増加)
阿波富田駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
阿波富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 20.0年から +100.8 %増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 109.7 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 95.5 坪 (昨年 75.6 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.5 分 → 2023年 21.1 分、-17.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 40.2 年、+100.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示