【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR徳島線 (佃駅~佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2022年)に比べて -36.2%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.3年から +9.3 %増)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 107.2 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 56.9 坪から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。穴吹駅、川田駅、阿波山川駅、阿波川島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛島駅で昨年に比べ +201.8 %、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛島駅、小島駅)は +195.3 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山瀬駅、下浦駅)は -78.1 %(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 36.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 25.2 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.8%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR徳島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佃駅 | - | - | - |
辻駅 | - | 0.15万/坪 (45.3年/203坪) | 7.7万/坪 (19.8年/97.2坪) |
阿波加茂駅 | - | - | 26.0万/坪 (0年/37.8坪) |
三加茂駅 | - | 7.9万/坪 (25.8年/56.0坪) | - |
江口駅 | - | 8.5万/坪 (40.0年/192坪) | 26.0万/坪 (18.9年/233坪) |
阿波半田駅 | - | 22.1万/坪 (34.0年/165坪) | 9.3万/坪 (36.9年/171坪) |
貞光駅 | 6.6万/坪 (44.8年/102坪) | 9.9万/坪 (36.8年/190坪) | 1.2万/坪 (41.8年/41.6坪) |
小島駅 | 21.0万/坪 (32.5年/272坪) | 7.3万/坪 (0年/145坪) | 13.5万/坪 (50.5年/133坪) |
穴吹駅 | 32.1万/坪 (58.8年/163坪) | 16.4万/坪 (38.6年/80.0坪) | 18.5万/坪 (36.3年/172坪) |
川田駅 | 5.9万/坪 (32.4年/109坪) | 3.7万/坪 (30.0年/110坪) | 10.3万/坪 (42.5年/89.2坪) |
阿波山川駅 | 7.1万/坪 (46.3年/167坪) | 3.6万/坪 (50.7年/125坪) | 5.0万/坪 (41.7年/267坪) |
山瀬駅 | 2.8万/坪 (33.3年/296坪) | 14.8万/坪 (17.5年/154坪) | - |
学駅 | - | 6.0万/坪 (53.5年/245坪) | 11.7万/坪 (37.9年/136坪) |
阿波川島駅 | 17.5万/坪 (33.0年/257坪) | 9.1万/坪 (39.9年/111坪) | |
西麻植駅 | - | 35.1万/坪 (29.9年/51.4坪) | 7.3万/坪 (22.5年/75.6坪) |
鴨島駅 | 24.0万/坪 (28.2年/98.1坪) | 20.5万/坪 (34.9年/153坪) | 15.5万/坪 (39.0年/94.9坪) |
麻植塚駅 | - | 4.9万/坪 (54.5年/115坪) | 17.2万/坪 (42.7年/91.5坪) |
牛島駅 | 28.4万/坪 (34.4年/154坪) | 9.4万/坪 (41.5年/180坪) | 12.9万/坪 (43.0年/180坪) |
下浦駅 | 14.3万/坪 (53.3年/154坪) | 58.2万/坪 (25.5年/63.5坪) | 12.9万/坪 (47.3年/56.0坪) |
石井駅 | 30.6万/坪 (21.6年/82.6坪) | 39.0万/坪 (24.8年/136坪) | 43.4万/坪 (26.7年/77.4坪) |
府中駅 | 32.3万/坪 (32.7年/69.3坪) | 48.3万/坪 (19.2年/73.6坪) | 37.7万/坪 (25.4年/124坪) |
鮎喰駅 | 45.8万/坪 (28.4年/99.1坪) | 46.9万/坪 (29.8年/65.3坪) | 29.8万/坪 (30.7年/60.9坪) |
蔵本駅 | 41.6万/坪 (31.0年/95.3坪) | 49.6万/坪 (26.3年/42.7坪) | 29.1万/坪 (34.0年/76.9坪) |
佐古駅 | 40.1万/坪 (29.1年/91.8坪) | 69.0万/坪 (21.3年/49.6坪) | 52.1万/坪 (25.3年/70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛島駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +201.8 %)
牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +201.8%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 41.5年から -17.2 %減)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 179.6 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 67.6 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.5 年 → 2023年 34.4 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.5 分 → 2023年 42.0 分、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
小島駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +188.8 %)
小島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +188.8%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 271.9 坪 (昨年 145.2 坪から +87.3 %増)。平均建物面積は 162.1 坪 (昨年 45.4 坪から +257.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.7 分、-21.1 %と大きく減少)
山瀬駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)
山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.8%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 17.5年から +90.0 %増)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 154.3 坪から +92.2 %増)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 63.5 坪から +276.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 16.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 33.3 年、+90.0 %と大きく増加)
下浦駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
下浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 25.5年から +108.8 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 63.5 坪から +142.9 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 24.2 坪から +15.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 53.3 年、+108.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 20.0 分、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示