【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて -32.3％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 26.7年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 57.5 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 50.7 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸幸崎駅で昨年に比べ +1626.7 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸幸崎駅、須波駅)は +879.5 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸阿賀駅、仁方駅)は -68.3 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 32.7 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 46.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 34.4万/坪 (35.3年/99.1坪) | 58.2万/坪 (17.6年/54.3坪) | 32.7万/坪 (28.7年/75.3坪) |
| 須波駅 | 31.6万/坪 (41.5年/72.6坪) | 13.6万/坪 (43.5年/51.4坪) | - |
| 安芸幸崎駅 | 11.4万/坪 (34.5年/129坪) | 0.7万/坪 (58.5年/19.7坪) | - |
| 忠海駅 | - | 14.0万/坪 (47.5年/72.6坪) | 11.8万/坪 (46.5年/59.0坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | - |
| 竹原駅 | - | 36.9万/坪 (30.2年/84.7坪) | 64.9万/坪 (20.5年/209坪) |
| 吉名駅 | - | 0.9万/坪 (50.5年/57.5坪) | - |
| 安芸津駅 | - | - | - |
| 風早駅 | - | - | 4.1万/坪 (61.5年/63.5坪) |
| 安浦駅 | 11.6万/坪 (16.5年/213坪) | 12.1万/坪 (49.5年/206坪) | 33.9万/坪 (0.5年/82.4坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | 36.0万/坪 (26.0年/60.5坪) | 7.0万/坪 (63.5年/79.7坪) |
| 仁方駅 | 10.7万/坪 (46.5年/66.6坪) | 28.4万/坪 (36.2年/154坪) | 30.9万/坪 (53.5年/78.7坪) |
| 広駅 | 60.3万/坪 (16.2年/32.9坪) | 55.6万/坪 (24.0年/24.2坪) | 41.4万/坪 (16.3年/46.9坪) |
| 新広駅 | 66.1万/坪 (13.5年/42.4坪) | 65.2万/坪 (19.9年/36.3坪) | - |
| 安芸阿賀駅 | 16.5万/坪 (62.5年/127坪) | 63.8万/坪 (15.0年/61.1坪) | 101万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 呉駅 | 35.4万/坪 (34.5年/55.5坪) | 53.0万/坪 (24.3年/57.5坪) | 39.7万/坪 (29.1年/60.5坪) |
| 川原石駅 | - | - | 9.6万/坪 (52.2年/52.4坪) |
| 吉浦駅 | - | - | 18.4万/坪 (51.5年/33.3坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 23.9万/坪 (38.2年/48.4坪) | 35.1万/坪 (32.5年/59.0坪) | 40.0万/坪 (29.0年/101坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | - | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 39.3万/坪 (41.9年/50.4坪) | 78.1万/坪 (5.5年/31.8坪) | 81.9万/坪 (20.5年/41.8坪) |
| 矢野駅 | 48.1万/坪 (31.0年/100坪) | 24.0万/坪 (33.5年/57.0坪) | 71.4万/坪 (18.3年/57.2坪) |
| 海田市駅 | 63.1万/坪 (25.5年/71.5坪) | 93.3万/坪 (17.5年/75.0坪) | 74.1万/坪 (17.5年/45.1坪) |
| 向洋駅 | 108万/坪 (23.5年/48.4坪) | 109万/坪 (18.0年/68.1坪) | 82.8万/坪 (20.8年/108坪) |
| 広島駅 | 99.0万/坪 (31.3年/68.5坪) | 88.4万/坪 (28.4年/51.5坪) | 104万/坪 (25.2年/57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸幸崎駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +1626.7 ％)
安芸幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1626.7％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 58.5年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 19.7 坪から +553.8 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 15.1 坪から +306.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 58.5 年 → 2023年 34.5 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 17.0 分、+183.3 ％と大きく増加)
須波駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
須波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 43.5年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 51.4 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
安芸阿賀駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
安芸阿賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.1％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.5年(昨年 15.0年から +316.6 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 61.1 坪から +107.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.5 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 62.5 年、+316.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
仁方駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 36.2年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 154.3 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 150.7 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.2 年 → 2023年 46.5 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.3 分 → 2023年 120.0 分、+190.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示