【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の広島電鉄横川線 (横川駅~横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.4%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 40.3年から -29.8 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 49.0 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 44.2 坪から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +72.4 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(横川駅)は +72.4 %(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +72.4 %(坪単価 +54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 28.3 年、-29.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.6 分 → 2023年 14.3 分、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.4%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.4%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
広島電鉄横川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | 130万/坪 (28.3年/39.8坪) | 75.6万/坪 (40.3年/49.0坪) | 106万/坪 (33.9年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +72.4 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.4%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 40.3年から -29.8 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 49.0 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 44.2 坪から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 28.3 年、-29.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.6 分 → 2023年 14.3 分、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示