【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の広島電鉄本線 (広島駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.4年から +30.2 %増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 45.9 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 47.5 坪から +51.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -0.6 %、坪単価は 91.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は -0.6 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -0.6 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 26.6 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 26.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
広島電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
広島駅 | 91.4万/坪 (26.6年/56.2坪) | 91.9万/坪 (20.4年/45.9坪) | 97.5万/坪 (24.9年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -0.6 %)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.4年から +30.2 %増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 45.9 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 47.5 坪から +51.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 26.6 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 26.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示