【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅~二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 153 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -137件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.3年から -10.7 %減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 90.2 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 49.6 坪から +9.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅、北上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +40.6 %、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +40.6 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -78.0 %(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 26.2 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.1 分 → 2023年 32.3 分、-13.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 27.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 37.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.7%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 55.6万/坪 (19.3年/138坪) | 39.5万/坪 (29.2年/104坪) | 44.7万/坪 (24.1年/103坪) |
水沢江刺駅 | - | - | - |
北上駅 | 58.9万/坪 (18.7年/88.6坪) | 45.4万/坪 (24.9年/96.9坪) | 58.6万/坪 (20.4年/99.2坪) |
新花巻駅 | - | - | - |
盛岡駅 | 53.7万/坪 (30.1年/77.6坪) | 52.4万/坪 (30.8年/82.5坪) | 53.1万/坪 (29.0年/84.0坪) |
いわて沼宮内駅 | 13.2万/坪 (40.2年/136坪) | 19.7万/坪 (32.2年/120坪) | 11.4万/坪 (45.8年/180坪) |
二戸駅 | 11.5万/坪 (23.0年/175坪) | 52.2万/坪 (25.0年/109坪) | 68.1万/坪 (35.8年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.6%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.2年から -34.0 %減)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 103.9 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 64.9 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 19.3 年、-34.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.9 分 → 2023年 23.9 分、-17.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 29.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 20.8 %)
二戸駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -78.0 %)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.0年から -7.9 %減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 108.7 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.8 分 → 2023年 46.7 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示