【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅~久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.9%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -63.3%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.8年から -31.1 %減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 124.0 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 47.8 坪から -18.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三陸駅、大槌駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手船越駅で昨年に比べ +1496.3 %、坪単価は 97.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩手船越駅、鵜住居駅)は +1127.7 %(坪単価 +75.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久慈駅、釜石駅)は -31.8 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 23.3 年、-31.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.3 分 → 2023年 23.2 分、-17.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 13.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +270.4%( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三陸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
三陸鉄道リアス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛駅 | 45.5万/坪 (12.3年/43.9坪) | 38.3万/坪 (26.5年/125坪) | 40.7万/坪 (36.6年/71.8坪) |
陸前赤崎駅 | 54.4万/坪 (13.5年/263坪) | - | - |
綾里駅 | - | - | 1.2万/坪 (24.8年/514坪) |
三陸駅 | 5.8万/坪 (54.3年/118坪) | 4.7万/坪 (27.8年/127坪) | - |
吉浜駅 | - | - | - |
唐丹駅 | - | 1.4万/坪 (57.8年/81.7坪) | 23.3万/坪 (29.4年/148坪) |
平田駅 | - | 74.9万/坪 (17.8年/65.0坪) | 23.7万/坪 (34.5年/118坪) |
釜石駅 | 13.1万/坪 (50.0年/40.3坪) | 18.1万/坪 (45.3年/35.5坪) | 17.6万/坪 (34.9年/71.7坪) |
両石駅 | - | - | - |
鵜住居駅 | 66.3万/坪 (0.25年/69.6坪) | 7.7万/坪 (48.3年/124坪) | 15.4万/坪 (47.8年/112坪) |
大槌駅 | 46.1万/坪 (22.2年/118坪) | 24.5万/坪 (36.6年/68.9坪) | 57.9万/坪 (6.3年/51.4坪) |
吉里吉里駅 | - | 16.3万/坪 (41.3年/99.8坪) | 18.7万/坪 (40.8年/51.4坪) |
岩手船越駅 | 97.6万/坪 (0年/59.0坪) | 6.1万/坪 (49.2年/101坪) | 15.8万/坪 (23.3年/180坪) |
織笠駅 | 61.0万/坪 (7.3年/49.9坪) | - | - |
陸中山田駅 | 14.9万/坪 (28.3年/103坪) | 15.6万/坪 (42.1年/49.5坪) | 14.1万/坪 (45.7年/78.7坪) |
豊間根駅 | - | 41.0万/坪 (43.2年/281坪) | 4.3万/坪 (75.3年/272坪) |
払川駅 | - | - | 54.9万/坪 (15.0年/84.7坪) |
津軽石駅 | - | - | - |
八木沢・宮古短大駅 | - | 42.5万/坪 (47.3年/93.8坪) | 34.2万/坪 (35.1年/137坪) |
磯鶏駅 | - | 28.0万/坪 (29.9年/69.6坪) | - |
宮古駅 | 105万/坪 (5.6年/69.6坪) | 28.5万/坪 (33.8年/129坪) | 46.5万/坪 (35.7年/113坪) |
山口団地駅 | - | - | 11.2万/坪 (47.0年/81.7坪) |
一の渡駅 | - | 14.1万/坪 (39.9年/64.0坪) | - |
佐羽根駅 | - | - | - |
田老駅 | - | - | - |
摂待駅 | - | - | - |
岩泉小本駅 | - | 8.3万/坪 (0年/514坪) | 1.3万/坪 (53.8年/233坪) |
島越駅 | - | - | 3.5万/坪 (0年/163坪) |
田野畑駅 | - | 6.5万/坪 (36.9年/272坪) | 36.7万/坪 (7.8年/151坪) |
普代駅 | - | - | - |
白井海岸駅 | - | - | 7.1万/坪 (20.3年/175坪) |
堀内駅 | - | - | - |
野田玉川駅 | - | - | - |
陸中野田駅 | - | - | 5.0万/坪 (41.3年/147坪) |
陸中宇部駅 | - | - | 10.6万/坪 (31.3年/34.8坪) |
久慈駅 | 21.6万/坪 (31.7年/157坪) | 33.8万/坪 (26.4年/138坪) | 26.4万/坪 (34.7年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩手船越駅 97.6 万/坪(昨年同期比 +1496.3 %)
岩手船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1496.3%( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 49.2年から -100.0 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 101.3 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.2 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 2.0 分、-89.5 %と大きく減少)
鵜住居駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +759.1 %)
鵜住居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +759.1%( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.5 分、-20.8 %と大きく減少)
久慈駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.1%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.4年から +20.0 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 137.6 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 45.4 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 31.7 年、+20.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.7 分 → 2023年 38.5 分、+55.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
釜石駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 45.3年から +10.5 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 35.5 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 15.3 分、-36.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 45.3 年 → 2023年 50.0 年、+10.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示