【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 164 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.6年から +1.5 %増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 89.9 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 50.0 坪から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厨川駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(厨川駅、斗米駅)は +15.8 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二戸駅、滝沢駅)は -75.1 %(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.7 分 → 2023年 32.1 分、-12.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 4.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 33.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 43.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 10.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋民駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.4%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 53.7万/坪 (30.1年/77.6坪) | 52.4万/坪 (30.8年/82.5坪) | 53.1万/坪 (29.0年/84.0坪) |
青山駅 | 43.7万/坪 (33.5年/79.2坪) | 62.8万/坪 (26.2年/89.9坪) | 60.3万/坪 (23.0年/88.1坪) |
厨川駅 | 61.8万/坪 (27.8年/82.9坪) | 49.1万/坪 (30.8年/89.2坪) | 49.5万/坪 (27.6年/74.6坪) |
巣子駅 | 34.4万/坪 (29.9年/71.3坪) | 36.2万/坪 (25.1年/76.2坪) | 40.0万/坪 (26.1年/93.9坪) |
滝沢駅 | 10.4万/坪 (41.6年/77.1坪) | 37.4万/坪 (27.7年/70.9坪) | 35.3万/坪 (28.5年/78.4坪) |
渋民駅 | 6.6万/坪 (36.0年/454坪) | 17.6万/坪 (33.3年/74.1坪) | 25.3万/坪 (31.0年/169坪) |
好摩駅 | 22.3万/坪 (35.3年/168坪) | 30.1万/坪 (29.3年/143坪) | - |
岩手川口駅 | - | 8.1万/坪 (52.8年/99.8坪) | 36.1万/坪 (0年/151坪) |
いわて沼宮内駅 | 13.2万/坪 (40.2年/136坪) | 19.7万/坪 (32.2年/120坪) | 11.4万/坪 (45.8年/180坪) |
御堂駅 | - | - | - |
奥中山高原駅 | - | - | - |
小繋駅 | - | - | 6.9万/坪 (60.8年/63.5坪) |
小鳥谷駅 | - | - | 9.3万/坪 (25.8年/112坪) |
一戸駅 | - | 7.6万/坪 (46.7年/114坪) | 7.0万/坪 (49.9年/155坪) |
二戸駅 | 11.5万/坪 (23.0年/175坪) | 52.2万/坪 (25.0年/109坪) | 68.1万/坪 (35.8年/61.1坪) |
斗米駅 | 23.0万/坪 (30.8年/73.4坪) | 21.7万/坪 (37.4年/52.9坪) | 24.4万/坪 (36.8年/168坪) |
金田一温泉駅 | 21.2万/坪 (28.0年/118坪) | 44.1万/坪 (35.3年/178坪) | 11.4万/坪 (38.3年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厨川駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.8年から -9.8 %減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 89.2 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 50.4 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.1 分 → 2023年 19.1 分、-31.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 35.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 7.1 %)
斗米駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
斗米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.4年から -17.7 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 52.9 坪から +38.6 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 27.2 坪から +244.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.4 年 → 2023年 30.8 年、-17.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 21.7 分、+54.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
二戸駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -78.0 %)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.0年から -7.9 %減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 108.7 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.8 分 → 2023年 46.7 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
滝沢駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)
滝沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.2%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 27.7年から +50.3 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 70.9 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.0 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 41.6 年、+50.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 25.5 分、+26.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示