【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて -9.6%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.7年から +29.0 %増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 68.1 坪から +41.5 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 38.8 坪から +23.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +36.5 %、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +36.5 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -44.6 %(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.7 年 → 2021年 24.2 年、+29.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 37.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 31.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.5%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | 52.0万/坪 (28.2年/79.9坪) | 93.9万/坪 (15.8年/76.4坪) | 65.7万/坪 (21.0年/59.2坪) |
植松駅 | 45.8万/坪 (22.5年/49.9坪) | 57.6万/坪 (14.7年/52.6坪) | 12.4万/坪 (45.0年/49.9坪) |
木見駅 | 55.4万/坪 (14.0年/109坪) | 40.6万/坪 (25.2年/57.5坪) | 52.7万/坪 (7.2年/50.7坪) |
上の町駅 | 40.8万/坪 (19.0年/96.6坪) | 51.9万/坪 (16.5年/61.8坪) | 38.9万/坪 (29.7年/58.1坪) |
児島駅 | 38.9万/坪 (27.6年/113坪) | 41.6万/坪 (22.7年/78.5坪) | 40.3万/坪 (21.4年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +36.5 %)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.5%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 25.2年から -44.7 %減)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 57.5 坪から +90.4 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.0 坪から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.2 年 → 2021年 14.0 年、-44.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 55.6 %)
茶屋町駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.6%( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +47.4%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 15.8年から +78.3 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 76.4 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 36.2 坪から +28.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 28.2 年、+78.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.7 分 → 2021年 19.3 分、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 45.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示