【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅~笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 22.1年から +31.8 %増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 80.3 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 48.9 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。東岡山駅、庭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西阿知駅で昨年に比べ -67.6 %、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨方駅、庭瀬駅)は +78.7 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西阿知駅、高島駅)は -59.8 %(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 22.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 29.2 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 38.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 19.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三石駅 | - | 4.1万/坪 (41.5年/236坪) | - |
吉永駅 | - | 9.0万/坪 (52.5年/118坪) | - |
和気駅 | 11.4万/坪 (16.5年/80.7坪) | 13.6万/坪 (51.5年/215坪) | - |
熊山駅 | - | - | - |
万富駅 | - | 69.8万/坪 (15.5年/95.3坪) | 50.8万/坪 (12.0年/209坪) |
瀬戸駅 | 21.1万/坪 (37.8年/136坪) | 43.5万/坪 (18.5年/92.6坪) | 42.9万/坪 (27.7年/84.3坪) |
上道駅 | 22.8万/坪 (46.5年/68.1坪) | 35.9万/坪 (39.2年/91.8坪) | 11.3万/坪 (53.5年/60.5坪) |
東岡山駅 | 38.1万/坪 (37.5年/83.2坪) | 39.1万/坪 (45.5年/58.2坪) | 85.0万/坪 (9.3年/62.8坪) |
高島駅 | 41.9万/坪 (35.9年/52.2坪) | 87.2万/坪 (19.4年/59.7坪) | 129万/坪 (5.4年/60.4坪) |
西川原駅 | - | 53.7万/坪 (43.5年/52.9坪) | 64.8万/坪 (16.5年/393坪) |
岡山駅 | 70.2万/坪 (30.3年/70.7坪) | 74.9万/坪 (22.7年/83.8坪) | 67.8万/坪 (23.8年/61.1坪) |
北長瀬駅 | 66.1万/坪 (55.5年/151坪) | 112万/坪 (10.9年/50.7坪) | 123万/坪 (11.8年/123坪) |
庭瀬駅 | 51.8万/坪 (30.9年/129坪) | 53.0万/坪 (27.5年/144坪) | 83.9万/坪 (15.5年/81.7坪) |
中庄駅 | 64.9万/坪 (25.6年/131坪) | 97.4万/坪 (14.9年/88.3坪) | 70.2万/坪 (24.1年/73.5坪) |
倉敷駅 | 72.5万/坪 (29.5年/89.3坪) | 91.9万/坪 (18.6年/59.3坪) | 76.1万/坪 (21.4年/89.2坪) |
西阿知駅 | 30.8万/坪 (58.0年/145坪) | 95.3万/坪 (11.0年/64.5坪) | 87.6万/坪 (4.7年/54.1坪) |
新倉敷駅 | 50.3万/坪 (15.1年/136坪) | 62.5万/坪 (22.9年/99.7坪) | 63.2万/坪 (12.1年/53.9坪) |
金光駅 | 43.5万/坪 (1.5年/87.2坪) | 49.6万/坪 (27.8年/67.3坪) | 51.5万/坪 (22.0年/114坪) |
鴨方駅 | 45.3万/坪 (17.0年/52.2坪) | 17.4万/坪 (26.0年/75.6坪) | 22.5万/坪 (49.0年/312坪) |
里庄駅 | - | 38.1万/坪 (19.5年/57.5坪) | 35.3万/坪 (43.0年/56.0坪) |
笠岡駅 | - | 37.0万/坪 (25.3年/64.5坪) | 14.8万/坪 (35.5年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨方駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +159.6 %)
鴨方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +159.6%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.0年から -34.6 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 75.6 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 39.1 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 17.0 年、-34.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 45.0 分、+107.2 %と大きく増加)
庭瀬駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -2.3 %)
庭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.5年から +12.1 %増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 144.2 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 181.5 坪から -65.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 30.9 年、+12.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 24.8 分、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
西阿知駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -67.6 %)
西阿知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.6%( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 11.0年から +427.1 %増)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 64.5 坪から +124.2 %増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 39.6 坪から +70.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 58.0 年、+427.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 24.3 分、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
高島駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.9%( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 19.4年から +84.9 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 59.7 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.7 坪から -22.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 35.9 年、+84.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示