【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅~子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 14.4年から +64.2 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 88.7 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 38.9 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +10.5 %、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +10.5 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いずえ駅)は -92.9 %(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 23.7 年、+64.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずえ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
総社駅 | 85.4万/坪 (11.0年/52.3坪) | 77.3万/坪 (0年/41.6坪) | 87.8万/坪 (14.0年/65.0坪) |
清音駅 | 71.2万/坪 (0年/45.4坪) | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) | 32.0万/坪 (34.0年/90.8坪) |
川辺宿駅 | - | 66.3万/坪 (7.0年/56.0坪) | - |
吉備真備駅 | 33.1万/坪 (17.0年/124坪) | - | - |
備中呉妹駅 | - | - | - |
三谷駅 | - | - | 2.5万/坪 (0年/212坪) |
矢掛駅 | - | 6.5万/坪 (0年/153坪) | 7.4万/坪 (0年/30.3坪) |
小田駅 | 17.2万/坪 (55.0年/154坪) | - | 6.1万/坪 (38.0年/191坪) |
早雲の里荏原駅 | - | - | 50.6万/坪 (28.0年/54.5坪) |
井原駅 | 18.4万/坪 (34.5年/97.8坪) | 23.7万/坪 (31.6年/116坪) | - |
いずえ駅 | 4.7万/坪 (50.0年/48.4坪) | 66.1万/坪 (0年/81.7坪) | 20.5万/坪 (0年/75.6坪) |
子守唄の里高屋駅 | 21.0万/坪 (38.0年/39.3坪) | 79.0万/坪 (0.3年/54.5坪) | 62.8万/坪 (1.0年/62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 41.6 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.6 分、-30.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
いずえ駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -92.9 %)
いずえ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.7 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示