【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 147 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.2年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 92.5 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 56.2 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。杉崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉崎駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉崎駅、古井駅)は -1.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中川辺駅、那加駅)は -91.1 ％(坪単価 -83.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 33.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -99.2％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 41.3万/坪 (28.3年/77.2坪) | 49.6万/坪 (26.4年/86.2坪) | 57.2万/坪 (19.6年/76.1坪) |
| 那加駅 | 119万/坪 (0.25年/49.2坪) | 21.1万/坪 (46.3年/75.6坪) | |
| 蘇原駅 | 30.8万/坪 (28.3年/219坪) | 49.8万/坪 (17.8年/83.2坪) | 68.0万/坪 (11.5年/55.2坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | 5.5万/坪 (0年/54.5坪) |
| 鵜沼駅 | 14.4万/坪 (36.3年/59.0坪) | 24.4万/坪 (40.0年/106坪) | 35.0万/坪 (32.3年/56.0坪) |
| 坂祝駅 | 14.5万/坪 (32.3年/93.8坪) | - | 17.9万/坪 (35.3年/72.6坪) |
| 美濃太田駅 | 22.5万/坪 (28.4年/106坪) | 33.1万/坪 (23.3年/225坪) | 66.1万/坪 (7.3年/69.6坪) |
| 古井駅 | 70.4万/坪 (7.9年/99.8坪) | 82.6万/坪 (0.25年/115坪) | 57.5万/坪 (8.3年/113坪) |
| 中川辺駅 | 0.6万/坪 (0年/42.4坪) | 69.9万/坪 (0.8年/71.8坪) | 25.1万/坪 (23.8年/74.1坪) |
| 下麻生駅 | 30.9万/坪 (11.3年/121坪) | - | - |
| 上麻生駅 | - | - | - |
| 白川口駅 | 5.8万/坪 (40.8年/98.3坪) | - | - |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 5.8万/坪 (0年/59.0坪) | 14.3万/坪 (39.3年/79.4坪) | - |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 15.5万/坪 (33.3年/50.4坪) | 18.9万/坪 (43.8年/183坪) | 12.0万/坪 (29.5年/204坪) |
| 禅昌寺駅 | 1.4万/坪 (39.3年/124坪) | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 7.6万/坪 (54.3年/39.3坪) | - | 8.4万/坪 (34.8年/104坪) |
| 上呂駅 | - | - | |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | - | 6.2万/坪 (27.3年/165坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 1.0万/坪 (32.3年/363坪) | - | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 48.8万/坪 (20.0年/75.5坪) | 66.6万/坪 (29.5年/80.9坪) | 37.2万/坪 (27.0年/95.7坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 8.3万/坪 (50.3年/305坪) | 15.9万/坪 (40.9年/166坪) |
| 飛騨古川駅 | - | 8.1万/坪 (36.8年/78.7坪) | 9.3万/坪 (38.3年/41.8坪) |
| 杉崎駅 | 5.1万/坪 (54.3年/73.1坪) | 4.5万/坪 (0年/18.2坪) | 2.3万/坪 (0年/25.7坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 2.5万/坪 (52.3年/90.8坪) | 4.2万/坪 (41.6年/261坪) |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉崎駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
杉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 18.2 坪から +302.8 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 24.2 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 83.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
古井駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
古井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 0.3年から +3043.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 115.0 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 7.9 年、+3043.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 21.7 分、+140.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
中川辺駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
中川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -99.2％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 71.8 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 25.0 分、-10.7 ％と減少)
那加駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
那加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.0％( -98.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 0.3年から +6748.9 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 33.3 坪から +1536.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 17.3 年、+6748.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示