【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅~樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.1年から +24.7 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 82.8 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 45.5 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大垣駅)は -27.9 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -27.9 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 31.3 年、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -26.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -26.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大垣駅 | 33.0万/坪 (31.3年/82.2坪) | 45.8万/坪 (25.9年/83.4坪) | 43.6万/坪 (21.7年/93.1坪) |
東大垣駅 | - | - | - |
美江寺駅 | - | - | - |
北方真桑駅 | - | - | - |
モレラ岐阜駅 | - | 75.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
糸貫駅 | - | - | - |
本巣駅 | - | - | - |
木知原駅 | - | - | - |
谷汲口駅 | - | - | - |
神海駅 | - | - | - |
日当駅 | - | - | - |
高尾駅 | - | - | - |
水鳥駅 | - | - | - |
樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -26.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.9年から +20.9 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 83.4 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 45.8 坪から +12.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 31.3 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 22.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示