【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅~清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.1年から +8.0 %増)。平均土地面積は 165.1 坪 (昨年 148.7 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 26.4 坪から +57.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +62.8 %、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +62.8 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -41.3 %(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.0 % → 2023年 57.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 23.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小淵沢駅 | 52.0万/坪 (30.0年/218坪) | 43.8万/坪 (26.3年/161坪) | 29.9万/坪 (25.9年/217坪) |
甲斐小泉駅 | 45.7万/坪 (32.9年/133坪) | 48.8万/坪 (33.4年/127坪) | 48.8万/坪 (27.0年/120坪) |
甲斐大泉駅 | 34.0万/坪 (40.6年/179坪) | 57.8万/坪 (27.9年/177坪) | 54.2万/坪 (24.0年/152坪) |
清里駅 | 41.1万/坪 (30.8年/132坪) | 25.2万/坪 (31.7年/134坪) | 37.2万/坪 (24.3年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.8%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.7年から -2.7 %減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 134.4 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 32.3 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
甲斐大泉駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 27.9年から +45.7 %増)。平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 177.0 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 22.9 坪 (昨年 28.6 坪から -19.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 40.6 年、+45.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.4 分 → 2023年 26.1 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示