【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅~女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -29.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.0年から +19.2 %増)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 116.0 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 66.5 坪から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒田駅で昨年に比べ +7.6 %、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(酒田駅)は +7.6 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前大山駅)は -32.8 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.6 分 → 2023年 25.3 分、-24.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 34.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 31.0 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 41.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 13.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鼠ケ関駅 | - | - | - |
小岩川駅 | - | - | - |
あつみ温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (46.0年/46.9坪) |
五十川駅 | - | - | - |
小波渡駅 | - | - | - |
三瀬駅 | - | 9.4万/坪 (39.0年/136坪) | - |
羽前水沢駅 | - | 44.1万/坪 (12.0年/139坪) | - |
羽前大山駅 | 30.7万/坪 (26.4年/60.0坪) | 18.7万/坪 (27.0年/151坪) | |
鶴岡駅 | 35.5万/坪 (25.8年/123坪) | 38.9万/坪 (26.3年/157坪) | 51.4万/坪 (21.6年/76.6坪) |
藤島駅 | - | - | 52.2万/坪 (36.0年/106坪) |
西袋駅 | - | - | - |
余目駅 | - | 12.2万/坪 (45.0年/175坪) | 3.7万/坪 (45.5年/210坪) |
北余目駅 | 6.4万/坪 (48.0年/363坪) | - | - |
砂越駅 | - | - | 17.8万/坪 (34.5年/154坪) |
東酒田駅 | 43.4万/坪 (31.4年/131坪) | 42.6万/坪 (24.5年/43.9坪) | 29.4万/坪 (0年/248坪) |
酒田駅 | 33.4万/坪 (32.8年/93.0坪) | 31.0万/坪 (26.3年/88.8坪) | 38.7万/坪 (20.7年/85.5坪) |
本楯駅 | - | - | - |
南鳥海駅 | 0.5万/坪 (55.0年/254坪) | - | - |
遊佐駅 | 12.9万/坪 (32.0年/102坪) | - | - |
吹浦駅 | - | - | - |
女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒田駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.3年から +24.6 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 88.8 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.3 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.6 分 → 2023年 24.7 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 32.8 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 50.0 %)
羽前大山駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.4年から +10.1 %増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 23.2 坪から +839.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 29.0 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 23.0 分、+176.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示