【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅~左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 23.0年から +64.5 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 112.6 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 42.5 坪から +10.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(羽前長崎駅)は +313.3 %(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北山形駅)は -37.6 %(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.8 分 → 2023年 20.0 分、-27.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 37.8 年、+64.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +313.3%( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北山形駅 | 52.6万/坪 (38.1年/102坪) | 84.3万/坪 (6.9年/56.9坪) | 61.2万/坪 (24.7年/62.0坪) |
東金井駅 | - | 62.8万/坪 (24.3年/66.6坪) | 58.0万/坪 (23.8年/56.7坪) |
羽前山辺駅 | 34.1万/坪 (40.8年/95.3坪) | 47.1万/坪 (37.0年/69.2坪) | 15.8万/坪 (27.3年/93.8坪) |
羽前金沢駅 | - | - | - |
羽前長崎駅 | 66.1万/坪 (30.8年/68.1坪) | 16.0万/坪 (27.8年/169坪) | - |
南寒河江駅 | - | - | - |
寒河江駅 | - | 27.6万/坪 (29.4年/123坪) | 36.8万/坪 (27.0年/107坪) |
西寒河江駅 | - | 12.6万/坪 (55.8年/239坪) | 95.9万/坪 (1.8年/69.6坪) |
羽前高松駅 | - | 8.7万/坪 (0年/545坪) | 15.5万/坪 (30.3年/107坪) |
柴橋駅 | - | - | - |
左沢駅 | - | 10.8万/坪 (48.8年/129坪) | 14.4万/坪 (33.5年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前長崎駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +313.3 %)
羽前長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +313.3%( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.8年から +10.8 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 169.4 坪から -59.8 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 93.8 坪から -72.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 10.0 分、-47.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 30.8 年、+10.8 %と増加)
北山形駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 6.9年から +455.8 %増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 56.9 坪から +79.8 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 33.7 坪から +60.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 38.1 年、+455.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示