【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (大沢駅~及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -60.8%( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.6年から +4.1 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 100.1 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 52.9 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅、天童駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神町駅で昨年に比べ +105.9 %、坪単価は 89.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(神町駅、天童駅)は +69.0 %(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乱川駅、新庄駅)は -86.3 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 34.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.6 分 → 2023年 26.1 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 34.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 17.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.9%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.2%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大沢駅 | - | - | - |
関根駅 | - | - | - |
米沢駅 | 19.7万/坪 (38.0年/89.2坪) | 29.3万/坪 (37.8年/94.4坪) | 19.7万/坪 (44.1年/180坪) |
置賜駅 | 11.0万/坪 (37.5年/202坪) | 22.1万/坪 (37.9年/133坪) | 35.6万/坪 (23.9年/126坪) |
高畠駅 | - | 7.4万/坪 (38.9年/55.5坪) | 34.7万/坪 (42.5年/144坪) |
赤湯駅 | 10.7万/坪 (22.9年/76.1坪) | 37.2万/坪 (37.2年/189坪) | 31.3万/坪 (31.3年/157坪) |
中川駅 | - | - | - |
羽前中山駅 | - | - | - |
かみのやま温泉駅 | - | 2.7万/坪 (53.0年/117坪) | 63.0万/坪 (0.5年/31.8坪) |
茂吉記念館前駅 | 16.0万/坪 (31.5年/87.7坪) | 18.4万/坪 (42.5年/96.8坪) | 60.7万/坪 (21.8年/176坪) |
蔵王駅 | 19.8万/坪 (40.5年/70.3坪) | 55.3万/坪 (24.3年/87.7坪) | 82.0万/坪 (24.5年/127坪) |
山形駅 | 66.6万/坪 (19.6年/114坪) | 52.3万/坪 (27.6年/86.6坪) | 80.4万/坪 (18.4年/81.2坪) |
北山形駅 | 55.4万/坪 (31.3年/98.3坪) | 73.6万/坪 (16.6年/66.7坪) | 76.6万/坪 (16.7年/120坪) |
羽前千歳駅 | 24.5万/坪 (37.5年/424坪) | 93.4万/坪 (19.5年/66.6坪) | 105万/坪 (15.2年/87.1坪) |
南出羽駅 | - | 97.2万/坪 (1.5年/63.5坪) | - |
漆山駅 | - | 34.5万/坪 (49.5年/333坪) | 97.6万/坪 (0.5年/60.5坪) |
高擶駅 | - | 59.4万/坪 (17.5年/78.7坪) | 125万/坪 (-0.50年/60.5坪) |
天童南駅 | - | 95.1万/坪 (3.5年/62.8坪) | 71.4万/坪 (9.0年/71.1坪) |
天童駅 | 71.7万/坪 (11.8年/63.5坪) | 54.3万/坪 (17.0年/90.6坪) | 74.1万/坪 (1.0年/48.4坪) |
乱川駅 | 1.7万/坪 (54.5年/163坪) | 43.0万/坪 (37.5年/69.6坪) | 41.1万/坪 (23.9年/162坪) |
神町駅 | 89.2万/坪 (14.2年/78.7坪) | 43.3万/坪 (28.4年/88.2坪) | 39.3万/坪 (24.5年/111坪) |
さくらんぼ東根駅 | 28.0万/坪 (17.5年/96.8坪) | 69.2万/坪 (14.5年/104坪) | 83.0万/坪 (3.1年/66.7坪) |
東根駅 | - | 83.4万/坪 (2.8年/62.0坪) | 42.4万/坪 (23.5年/90.8坪) |
村山駅 | 8.5万/坪 (18.5年/363坪) | 27.1万/坪 (49.0年/132坪) | 39.6万/坪 (21.9年/75.1坪) |
袖崎駅 | - | 3.6万/坪 (46.5年/215坪) | - |
大石田駅 | 6.9万/坪 (19.5年/90.8坪) | 9.0万/坪 (42.0年/299坪) | 54.7万/坪 (11.0年/159坪) |
北大石田駅 | - | - | - |
芦沢駅 | - | - | - |
舟形駅 | - | 8.4万/坪 (30.5年/224坪) | - |
新庄駅 | 9.0万/坪 (40.8年/138坪) | 38.1万/坪 (29.7年/68.3坪) | 5.6万/坪 (45.3年/72.3坪) |
泉田駅 | - | 6.6万/坪 (18.5年/139坪) | - |
羽前豊里駅 | - | - | - |
真室川駅 | 12.0万/坪 (42.5年/293坪) | 20.7万/坪 (41.5年/52.9坪) | 10.7万/坪 (54.5年/119坪) |
釜淵駅 | - | - | - |
大滝駅 | - | - | - |
及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神町駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +105.9 %)
神町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.9%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 28.4年から -50.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.2 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.3 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 14.2 年、-50.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 32.7 分、+100.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
天童駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +32.0 %)
天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.0%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.0年から -30.4 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.6 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 45.7 坪から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 11.8 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 20.7 分、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
乱川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -96.2 %)
乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.2%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 37.5年から +45.3 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 69.6 坪から +134.8 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.5 年 → 2023年 54.5 年、+45.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
新庄駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 29.7年から +37.5 %増)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 68.3 坪から +102.4 %増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 44.5 坪から +45.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 40.8 年、+37.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 28.0 分、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示